# Objektbeschreibung Mit dieser langjährig solide vermieteten Wohnung können Sie Ihr Kapital inflationssicher anlegen und von der guten Entwicklung des Standortes profitieren. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38147-167 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Bauzeittypisches Wannenbad und Gäste-WC, Parkett im Wohnzimmer. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir hier leider keine Innenaufnahmen veröffentlichen. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.393,78 € # Lagebeschreibung Hemmingen ist „DIE“ familienfreundliche Stadt im Grünen! Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Landeshauptstadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Kaum eine andere Stadt in der Region Hannover dürfte dank ihrer Attraktivität – in so kurzer Zeit - so schnell gewachsen sein, wie Hemmingen. Der nach langen Verhandlungen nunmehr beschlossene Bau des Stadtbahnanschlusses für Hemmingen sorgt dafür, dass die liebens- und lebenswerte Kleinstadt ungebremst hoch in der Gunst der Menschen steht. Mit einer Inbetriebnahme der Strecke nach Hemmingen wird nach den neuesten Informationen bis zum Jahr 2023 gerechnet. Aber auch bis es soweit ist führen - ganz ohne Auto - viele Wege nach Hemmingen: Die Linien 300 – 385 fahren in den Bereichen Hemmingen, Laatzen, Pattensen und Springe. Die RegioBus-Linie 300 bringt Sie direkt nach Hannover. Der Bereich „Ortsmitte wurde in den Jahren 1958 bis 1962 mit vielen Eigenheimen und Mietwohnungen entwickelt. Gleichzeitig entstand ein Einkaufszentrum mit Geschäften und Dienstleistern unterschiedlicher Branchen. Mit der evangelisch-lutherischen Trinitatis-Kirche und dem Rathaus entstand der neue Ortsmittelpunkt von Hemmingen-Westerfeld. In Hemmingen und Umgebung treffen Liebhaber der guten Küche auf ein vielfältiges, gastronomisches Angebot – weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind z.B. das Café Webstuhl und das Landhaus Artischocke. Kindergärten, alle Schulformen von der ersten Klasse bis zum Abitur, eine Musikschule, Büchereien und viele weitere Bildungseinrichtungen machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Naherholung liegt vor der Tür - Waldgebiete, die Leineaue und zahlreiche Teiche prägen die Landschaft und machen Hemmingen zu einem Ort wo die Menschen der Natur verbunden sein können, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. # Sonstiges Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Marianne Fiebig. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2023-07-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 38147-167

Denkmalgeschützte, sehr schöne Wohnung zur Selbstnutzung oder als Investition mit Garten u. Innenhof Nutzung zu verkaufen. Nähe Grunewald und Wannsee. ÖPNV,
Krippe, Schule, Spielplatz und Einzelhandel in der Nähe.
Adresse: Mörchinger Str. 64, 14169 Berlin

# Objektbeschreibung Die hier angebotenen 2-Zimmer Wohnungen haben eine schöne Aufteilung und einen sehr schönen Fernblick. Um die Wohnungen schick zu bekommen ,sollte man sie renovieren. dann haben sie viel Potential. *Energieausweis in bearbeitung. # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: - vollständiger Name/Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon/Mobilnummer # Sonstiges IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 01725624642 Email: muverwaltungimagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: GÖ-MU0088

# Objektbeschreibung Investition in die eigene Zukunft! Diese 3-Zimmer-Neubau-Wohnung ist etwas ganz Besonderes, denn während der allgemeine Trend zu wieder größeren Wohnblocks mit sehr vielen Wohnungen geht, befindet sich diese Wohnung im Obergeschoss eine Gebäudes mit nur drei Wohnungen. Das komplette Obergeschoss gehört Ihnen und dadurch hat die Wohnung Fenster nach allen Seiten des Hauses, super hell und super freundlich. Das Bad und die Küche sind nach Osten ausgerichtet, so dass Sie schon morgens beim ersten Kaffee und beim Zähneputzen die ersten Sonnenstrahlen abbekommen. Die beiden Tageslichtbäder bringen große Flexibilität, so dass sich die Wohnung für alle Singles, Paare, kleine Familien und auch Kapitalanleger bestens eignet. Als Investition in die eigene Zukunft ist die Wohnung sehr interessant, denn wenn die Wohnung doch einmal zu klein werden sollte, dann verwandeln Sie die Wohnung in Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs zur Verfügung. # Ausstattung - Effizienzhaus 55 EE (Pellets- und Hackschnitzelanlage) + zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung - Sonniger Balkon - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Doppelfalzeingangstüren - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche - Separates Duschbad - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr! # Lagebeschreibung Renningen-Malmsheim liegt westlich von Stuttgart, zwischen Leonberg und Weil der Stadt am Rande der fruchtbaren Gäu-Landschaft des Neckarlandes im Heckengäu. Das Tal des Rankbaches weitet sich hier zum Renninger Becken. Zu Renningen gehören die Stadtteile Malmsheim und Renningen. Die beiden Stadtteile sind identisch mit den ehemaligen Gemeinden gleichen Namens. Die Stadt hat ca. 18.000 Einwohner. Renningen verfügt über ein Gymnasium mit ca. 750 Schülern und eine Realschule. Mit der Friedrich-Schiller-Schule in der Kernstadt und der Friedrich-Silcher-Schule in Malmsheim gibt es außerdem zwei Grund- und Hauptschulen. Zudem gibt es eine städtische Musikschule mit ca. 700 Schülern. An das überregionale Verkehrsnetz ist Renningen über die B295 (Stuttgart - Calw), sowie über die B464 Sindelfingen–Renningen angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist in Leonberg ca. 5 km entfernt (A8 und A81). Stuttgart ist ca. 23 km und Böblingen ca. 15 km entfernt. Mit der S- Bahn Haltestelle der S 60 ist Renningen an das VVS- Verkehrsnetz angeschlossen und hat eine direkte Verbindung mit Böblingen, Stuttgart und Weil der Stadt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Anbieter-Objekt-ID: 08534-H1-Eh2

# Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der begehrten Hansastraße 16 in Berlin. Diese attraktive Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial sowie die Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 28.02.2025 vermietet, wobei die Nettokaltmiete bei 719€ pro Monat liegt. Mit einem Kaufpreis von 300.000€ eröffnet sich eine lukrative Chance für potenzielle Käufer. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss. Ein Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Der Grundriss ist optimal geschnitten und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster gehören zur Ausstattung. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof, was bedeutet, dass keine störenden Lärmgeräusche in der Nacht zu hören sind. Marktlage und Potential: Trotz der aktuellen Inflation sind die Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt stabil geblieben. Im Gegenteil dazu sind die Mieten in den letzten Jahren um 5,4% gestiegen. Diese Entwicklung spricht für eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Immobilien. Die Wohnung in der Hansastraße 16 bietet daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer großes Potential. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Gut geschnittener Grundriss für optimale Raumausnutzung - Separate Küche für ein komfortables Kocherlebnis - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Schlafzimmer zum Innenhof für erholsame Nächte ohne Lärmstörungen # Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.03.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen und Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Die Hansastraße 16 liegt in einer bevorzugten Wohnlage Berlins. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Attraktionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung können sowohl Pendler als auch Freizeitreisende problemlos ihre Ziele erreichen. Die Hansastraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Berufstätigen als auch von Familien erfüllt.Entfernungen: Flughafen 40 km Fernbahnhof 2,2 km Bus 0,3 km # Sonstiges Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1311408

Exklusives, Wohnerlebnis im schönen
Berlin-Grünau mit Blick aufs Wasser und wenigen Schritten zur Promenade an der Dahme.
Es erwartet Sie ein Wohnung auf rund 82qm mit 2-Zimmern und Balkon. Beim Betreten erkennen Sie schnell die herrliche Atmosphäre. Der Flur die Küche und das Bad ist mit schwarzen Granitfliesen ausgelegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne.

Einige Highlights:

Ihre neue Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen und eignet sich für jedermann. Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dieses einmalige Rundum-Paket ist eine kluge Investition.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich von Ihnen zu hören. Bitte nur Email mit Telefonnummer ich rufe dann zeitnah zurück.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Angaben ohne Gewähr.


Familie Witt

# Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1963 erbauten Mehrfamilienhaus in Rudolstadt-Volkstedt. Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer sowie Küche und Bad. Die Wohnung wird aktuell noch von dem Eigentümer selbst bewohnt und wird dann im Zuge des Kaufes über einen Mietvertrag mit ihm fortgeführt. # Ausstattung Die Küche umfasst eine Einbauküche, die entsprechend mit verkauft wird. Zudem gehören zur Wohnung ein Keller und ein großer Balkon, der vor ca. 5 Jahren erst angebaut wurde. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: wird noch bekannt gegeben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die ehemalige Residenzstadt Rudolstadt liegt direkt am Saalebogen, eingebettet in die Ausläufer des Thüringer Waldes. Nicht nur die reizvolle Landschaft zieht Besucher in die Stadt, sondern auch eine Vielzahl von Traditionen und das Wirken berühmter Personen wie Schiller und Goethe, Friedrich Fröbel und Richard Wagner. Die Stadt mit ihren ca. 23.000 Einwohnern bietet eine moderne Infrastruktur, kurze Verbindungen nach Weimar, Jena und Erfurt sowie ein großes Potential an Landschaft, Erholung, Kultur und Wissenschaft. In Rudolstadt haben namhafte nationale und internationale Unternehmen verschiedener Branchen, wie z.B. chemische und pharmazeutische Industrie, Stahlbau, Medizintechnik, Papierfabrikation und wissenschaftlicher Gerätebau ihren Standort. # Sonstiges -------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, StNeue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 103,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 24.04.2014 Gültig bis: 2024-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6743-536280

# Objektbeschreibung Erst selbst einziehen, später vermieten oder umgekehrt Mit dieser 2-Zimmer-Wohnung investieren Sie in die eigene Zukunft, so oder so: Als klassische Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Sowohl Ihnen als auch potenziellen Mietern, werden die Raumaufteilung und der großzügige Balkon nach Westen gefallen. Nutzen Sie die Möglichkeiten, die eine Investition in diesen inflationsgeschützten Immobilien-Sachwert bietet. Denn während die gesetzliche Rente, Betriebsrente, private Rente oder Riester-Rente auf Grund des langjährig niedrigen Zinsniveaus und auf Grund der stetig steigenden Lebenserwartungen immer magerer ausfallen, werden die erzielbaren Mieten langfristig steigen. Die Wohnung ist für alle Altersgruppe gut zugänglich und eignet sich auch für Hauseigentümer, die sich später einmal verkleinern möchten und dabei zentral und gut angebunden wohnen möchten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und machen Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin mit unserem Architekturmodell aus. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Effizienzhaus 55 EE (Pellets- und Hackschnitzelanlage) + zusätzliche Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Beheizung - Sonniger Balkon - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Doppelfalzeingangstüre - Bad mit Bodengleich geflieste Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr! # Lagebeschreibung Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit 13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen, schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen der "Schönbuchlichtung" präsentiert. Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts- und Wohnhäuser gegenüber und fügen sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe. Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum, das neben der Grund- und Hauptschule auch eine Realschule, eine Sonderschule und ein Gymnasium umfaßt. Das kulturelle und sportliche Angebot bietet über das gesamte Jahr vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 08039-H1-Eh9

# Objektbeschreibung Im historischen Zentrum der Stadt Tamm liegt diese gepflegte Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist, im ersten Obergeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses, das 1989 erbaut wurde. Es erwarten Sie vier Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 91 qm, die zusätzlich über einen Carportstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum verfügen. Besonders für Familien bietet diese Liegenschaft viel Raum und Potential. Diese Eigentumswohnung wird Sie vor allem durch ihren guten Schnitt überzeugen. Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie in das erste Obergeschoss des Hauses, in dem Sie über einen großzügig geschnittenen Dielenbereich Ihr neues Eigenheim betreten. In der Diele finden Sie unter anderem Platz für eine Garderobe und erreichen die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Neben zwei hellen und geräumigen Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, das über den Wohnbereich betreten werden kann. Während das Elternschlafzimmer mit hellen Fliesen ausgestattet ist, wurden in den anderen Schlafzimmern Laminatböden in Holzoptik verlegt. Das große vollverflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und einem Waschbecken. Das große und helle Wohn- und Esszimmer, in dem ebenfalls helle Fliesen verlegt wurden, überzeugt mit einer Fensterfront, die dem Raum viel Licht gibt und dadurch eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Die abschließbare und geflieste Küche überzeugt mit viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Verstaumöglichkeiten finden Sie in Ihrem separaten Kellerabteil sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, in der Sie die Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind die doppelverglasten Holzfenster, die Etagenheizung mit Gas sowie eine eigene Warmwasseraufbereitung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Kellerfläche: ca. 15,84 m² # Lagebeschreibung Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten (zum Beispiel EDEKA). Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen Sie nur zehn Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, welche auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. So sind der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule fußläufig zu erreichen und weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden Asperg und Ludwigsburg zu finden. Tamm bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-03-21 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1451

# Objektbeschreibung Im historischen Zentrum der Stadt Tamm liegt diese gepflegte Eigentumswohnung, die derzeit vermietet ist, im Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses, das 1989 erbaut wurde. Es erwarten Sie dreieinhalb Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 qm, die zusätzlich über einen Carportstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie eine ca. 30 qm große Bühne verfügen. Besonders für Familien bietet diese Liegenschaft viel Raum und Potential. Diese Eigentumswohnung wird Sie vor allem durch ihren guten Schnitt überzeugen. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses, in dem Sie über einen großzügig geschnittenen Dielenbereich Ihr neues Eigenheim betreten. In der Diele finden Sie unter anderem Platz für eine Garderobe und erreichen die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei helle Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen, die den Räumen einen idyllischen Wohncharme verleihen. Auch der geräumige Wohnbereich überzeugt mit leichten Dachschrägen, viel Helligkeit und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Diesem Bereich schließt sich ein separates Esszimmer an, das bei Bedarf auch als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer umgestaltet werden kann. Das vollverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und einem Waschbecken. Die abschließbare und geflieste Küche überzeugt mit viel Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Verstaumöglichkeiten finden Sie in Ihrem separaten Kellerabteil sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, in der Sie die Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Die Bühne des Wohnhauses, die über weitere 30 qm Nutzfläche verfügt, steht dieser Eigentumswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und kann vielfältig genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind die doppelverglasten Holzfenster, die Etagenheizung mit Gas sowie eine eigene Warmwasseraufbereitung. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Kellerfläche: ca. 8,82 m² # Lagebeschreibung Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die neuernannte Stadt Tamm, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten (zum Beispiel EDEKA). Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen Sie nur zehn Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, welche auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. So sind der Kindergarten, die Grundschule und die Realschule fußläufig zu erreichen und weitere Schulen sind in den Nachbargemeinden Asperg und Ludwigsburg zu finden. Tamm bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 80.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2032-03-21 Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1452

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer sehr gepflegten, Ende der 30-er Jahre erbauten Wohnanlage im 2. Stock und soll vorrangig als Investitionsobjekt verkauft werden.

Die Wohnung ist sehr praktisch geschnitten, aufgeteilt auf 2 Zimmer plus Küche und Bad mit Fenster und Badewanne. Alle Zimmer sind direkt über den Flur zu erreichen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Wohngeld beläuft sich auf ca. 240 €. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

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Der Ortsteil Zehlendorf gehört zum beliebten Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im Süd-Western von Berlin.

Es handelt sich um einen begehrten Wohnstandort, da er verkehrsgünstig gelegen ist und in unmittelbarer Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Ebenso gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen.

Der S-Bahnhof Sundgauer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg).

Der botanische Garten ist weniger als 4 km entfernt. Auch der Wannsee als beliebtes Ausflugsziel ist nur ca. 8 km entfernt und in 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Wohnung wird privat verkauft, weswegen keine Provision und Maklergebühren anfallen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Objektbeschreibung In guter und auch zentraler Wohnlage in Wilhelmshaven befindet sich diese schicke renovierte Eigentumswohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die lichtdurchflutete Wohnung ist ca. 78 m² groß und bietet Ihnen eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer - zu trennen durch eine traditionelle Schiebetür, sowie ein Duschbad. Die Wohnung ist zum Einzug bereit und kann somit kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung - großes Wohnzimmer mit Schiebetür - Balkon - renoviert - Keller # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit ca. 76.300 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren in diesem Bundesland. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Nordwest, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland. Im Süden der Stadt reicht die Bebauung bis an den Strand des Jadebusens. Die Stadtgeschichte ist seit der Einweihung als „erster deutscher Kriegshafen an der Jade“ am 17. Juni 1869 eng mit der Entstehung und Entwicklung der deutschen Marine verbunden. Die Stadt ist heute der größte Standort der Marine, seit Umsetzung des neuen Bundeswehrstationierungskonzepts 2011 ist Wilhelmshaven der mit Abstand größte Standort der Bundeswehr. Wilhelmshaven hat den Tiefwasserhafen mit der größten Wassertiefe in Deutschland und ist der größte Erdölumschlaghafen des Landes. 72 % des Rohölumschlags aller deutschen Seehäfen und fast 27 % des deutschen Rohölimports werden über Wilhelmshaven abgewickelt. Von hier führen Ölleitungen zu Raffinerien im Rhein-Ruhr-Gebiet und nach Hamburg. Das tiefe Fahrwasser der Jade prägt die Wirtschaft und ist die Basis für Ansiedlungen von Großbetrieben der petrochemischen Industrie, der chemischen Industrie, der stromerzeugenden Industrie, der Logistikindustrie und weiterer maritimer Wirtschaftszweige (Reparaturwerften, Schiffsausrüstungen etc.). Mit dem im September 2012 eröffneten JadeWeserPort erhielt Wilhelmshaven ein tideunabhängiges Containerterminal, das auch die größten Containerschiffe voll beladen abfertigen kann. Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie z.B des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, usw. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9068

Herzlich Willkommen zum Angebot des einzigartigen Souterrain Objekts im Herzen Hamburgs!

Mit diesem Designer-Objekt erwerben Sie eine Gewerbeeinheit mit der Möglichkeit zur Wohnnutzung auf 55 m² Fläche, verteilt auf 2,5 Zimmer mit jeweils eigenem Fenster.
Die Räumlichkeiten sind modern und ansprechend gestaltet, und bieten somit ein stilvollen Ambiente

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Harvestehude und wurde im April 2023 kernsaniert. Das Interior überzeugt durch seine Schönheit, die hochwertige Ausstattung sowie die qualitativ hochwertigen Materialien. Hier finden Sie ein modernes und stilvolles Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Aktuell ist das Objekt als Gewerbeeinheit eingetragen, jedoch besteht die Möglichkeit einen Antrag auf Nutzungsänderung zu stellen, um das Objekt als Wohnung zu nutzen.

Durch die Kernsanierung im Jahr 2023 ist das Objekt auf dem neuesten Stand der Technik

Erwerben Sie hier ein einzigartiges Objekt mit hohem Potenzial und lassen Sie sich von der Schönheit und Qualität dieses Designer-Objekts überzeugen.

Das Souterrain Objekt ist eine Investition in die Zukunft.

Bei Interesse kann das Objekt gerne besichtigt werden, hinterlassen Sie mir dazu ihre Telefonnummer bitte.

# Objektbeschreibung Leben auf modernem Fuß Eine Eigentumswohnung im LUDWIG QUARTIER verheißt zeitgemäße Wohn- und Lebensqualität. Der Bau von 11 Gebäuden mit 100 Wohneinheiten auf einem über 10.000 m² großen Grundstück setzt ein klares Zeichen für Zuzug und moderne Stadtentwicklung in Ludwigsfelde. Unterschiedliche Häuser- & Wohnungstypen bedienen unterschiedliche Lebensmodelle und werden es Ihnen leichtmachen, Ihre Wunschimmobilie zu finden – egal, ob auf der Suche nach räumlicher Vergrößerung oder Verkleinerung. Einige Häuser und Wohnungen sind zudem barrierefrei geplant. Auf gemeinschaftlich angelegten Spiel- und Gartenflächen entsteht zusätzlicher Freiraum und erleichtert das nachbarschaftliche Kennenlernen. 165 Autos finden in der quartierseigenen Tiefgarage Platz. Zur Bereicherung der Infrastruktur wurden auch zwei Einzelhandelsflächen im Quartier eingeplant. Sprechen Sie uns gerne an, falls Sie Interesse am Erwerb von Gewerbeeinheiten haben. # Ausstattung Eigennutzer werden die Strahlen der Nachmittag- und Abendsonne genießen, wenn sie in den offenen Wohn- & Essbereich des 2. Obergeschosses einfallen. Weiterer Benefit sind ein barrierefreier Grundriss und ein Hauswirtschaftsraum, der bei Wohnungen dieser Größe eher selten zu finden ist. Ein smartes Investment auch für Anleger - denn was Eigennutzern gefällt, bringt Kapitalanlegern zufriedene Mieter. Sprechen Sie uns gerne an - auch falls Sie eine Finanzierungsberatung wünschen. Der Eigentumswohnung wird mindestens ein Stellplatz zugeordnet, welcher nicht im Kaufpreis enthalten ist. # Weitere Angaben Verfügbar ab: Ende 2024 Objektzustand: Sonstige Provisionshinweis: Courtage von 3,57 % inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 41,90 m² # Lagebeschreibung Wohnen in der "Toscana" Berlins – Eigentumswohnungen im Grünen Sie haben Ihren Suchradius erweitert und schließen einen Wohnungskauf im Brandenburgischen nicht aus? Gerne wollen wir Sie bei diesem Gedanken weiter unterstützen und nennen Ihnen nachfolgend viele gute Gründe, die Sie vielleicht zusätzlich überzeugen werden: - Ludwigsfelde liegt nur ca. 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze - Der Berliner Hauptbahnhof ist mit dem Regionalexpress in ca. 24 Minuten erreicht - Zum BER Schönefeld fährt die Regionalbahn keine 15 Minuten - Ludwigsfelde ist anerkannter Wirtschafts- & Arbeitgeberstandort - Sitz namhafter Konzerne, wie Daimler-Benz, DHL, Zalando oder Coca-Cola - Einkaufsmöglichkeiten sind vom LQ aus fußläufig erreichbar - 13 Kitas, 3 Grundschulen sowie 3 weiterführende Schulen befinden sich vor Ort - Gesamter Umkreis ist reich an vielseitigem Sport- und Freizeitangebot Sie möchten gerne noch mehr über diese Wohnlage erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Beratung. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch gerne nach Terminabsprache an diesen grünen Ort und die bereits in Betrieb genommene Baustelle. Anbieter-Objekt-ID: 140/G8/E2/Eh5

**Pflegeimmobilie als Kapitalanlage**

Sichern Sie Ihre Zukunft mit einer Pflegeimmobilie - eine Investition in einen zukunftsweisenden Markt!

Aktuelle Objekte, z.B.:
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Dank der Kooperation mit namhaften und langjährig erfolgreichen Bauprojektierern im Bereich Pflegeimmobilien können wir auf ein großes Netzwerk und starke Partner zurück greifen. Deutschlandweit finden wir für Sie die richtige Pflegeimmobilie für Ihre Altersvorsorge mit einem bevorzugtem Belegungsrecht. Absicherung von A-Z.

**Sonstiges**
Bei Interesse an dem ausführlichen Exposé und/ oder einem Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Nur so können wir Ihre Kontaktanfrage schnellstmöglich beantworten. Wir dürfen leider aus rechtlichen Gründen keine detaillierten Informationen an nicht eindeutig identifizierte Anfrager versenden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

DSGVO: Unsere gesetzlich vorgeschriebene Erklärung zum Datenschutz findet Sie auf unserer Homepage: www.hbc-wohnen.de

# Objektbeschreibung WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit weit über 20 Bildern so wie ein Objektvideo und Objektunterlagen. Die Zinsen steigen rasant. Bei einer aktuellen Inflation von über 7,5% und ungewissen Aussichten, ist die Anlage in die eigene Immobilie einmal mehr eine grundlegende Investition. Sie wollen Ihr Geld vor Strafzinsen schützen? Oder Sie wollen endlich keine Miete mehr zahlen, stattdessen in Ihr Eigentum investieren? Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie Ihre neuwertige Immobilie. Ihre neue Wohnung besticht mit ca. 63,39 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche im 7 OG mitten in München-Bogenhausen. Die Wohnung wurde gerade erst in 2022 vollständig renoviert. Das Bad wurde in dem Zusammenhang vollständig erneuert und besticht mit seinem modernen, schlichten Farben und den hochwertigen Armaturen. Alle Wände Ihrer Wohnung wurden frisch verputzt und gestrichen. Auch zwei freundliche Balkone, einer zur Südseite und einer zur Nordseite gehören zu Ihrer Wohnung. Der Küchenbereich in Ihrer Wohnung ermöglicht den Einbau einer Küche ganz nach Ihren Wünschen. Die finale Gestaltung Ihres neuen Eigenheims kann also ganz in Ihren Händen bleiben. Bausubstanz: Ihr Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut. Die Außenwände weisen eine Dicke von ca. 30 cm aus. Die tragenden Wände im Haus haben eine Dicke von ca. 24 cm. Außenanlage: Die Außenanlage um Ihre Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier wird auf eine regelmäßige Pflege geachtet. Potential: Insbesondere mit Hinblick auf die aktuelle Inflation von 7,5% und auf die stetig steigende Nachfrage nach Immobilien, haben Sie hier die Möglichkeit Ihr Geld langfristig anzulegen und/oder sich endlich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. # Ausstattung Ihre neue Eigentumswohnung wurde in diesem Jahr 2022 grundlegend renoviert. Das neue Bad besticht mit hochwertigen Armaturen, Dusche, sowie durch sein modernes, neutrales und helles Erscheinungsbild. # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. Der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,27 m² # Lagebeschreibung Die Lage Ihrer Wohnung befindet sich weniger als 1 Minute zum Einkaufsmarkt Rewe, zu einer Apotheke und einem Drogeriemarkt entfernt. # Sonstiges Zahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 63,39 m² Hausgeld: ca. 317€ Erhaltungsrücklage: ca. 409.000€ Extras: Abstellraum eine Etage höher (mit dem Aufzug erreichbar) mit einer Größe von ca. m² Baujahr: 1967 laut Energieausweis Kosten: 455.000,00€ Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wohnfläche und Zimmeraufteilung: - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Abstellraum - Bad mit Dusche Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 25.10.2022 Gültig bis: 24.10.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 127417737#SWcrck

Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen, grünen Grundstück, direkt angrenzend an einen Park auf dem alten Windmühlenberg, errichtet der Bauträger Ten Brinke ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Wohnhaus. Es verteilen sich insgesamt 8 Dreizimmer- und 13 Vierzimmerwohnungen auf zwei Hauseingänge. \* Bald in den eigenen 4 Wänden - **Fertigstellung März 2024** \* **Rohbau fertiggestellt März 2023** \* Geringer Energieverbrauch durch KFW 55 Standard \* **Finanzierungszuschuss bis 30. Juni 2023** Geräumige Gartenwohnungen, großzügige Penthousewohnungen und intelligent geschnittene Etagenwohnungen bieten Familien, Singles und Paaren eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 und 136 Quadratmetern. Eine gehobene Ausstattung der Wohnungen, zu der Parkettböden, Sanitärgegenstände- und Armaturen bekannter Marken, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an den meisten Fenstern und Tiefgaragenstellplätze gehören, lässt kaum Wünsche offen. Auf dem terrassierten Hanggrundstück stehen ein Spielplatz und gemeinschaftlich genutzte Gartenflächen den Bewohnern zur Verfügung. **NUTZEN SIE JETZT IHRE CHANCE: Reservieren Sie verbindlich bis zum 30. Juni 2023 und profitieren Sie von einem Finanzierungszuschuss im Wert von 30.000 EURO!** Ausstattung: * Überwiegend bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster * Überwiegend elektrische Rollläden * Parkettfußböden in den Wohn- und Schlafräumen * Balkone/Loggien * Terrassen, zum Teil Privatgärten Lagebeschreibung: Der Standort Ihres neuen Wohndomizils ist geprägt durch viel Grün. Er liegt strategisch sehr günstig, nah am Wissenschaftsstandort Adlershof, dem neuen Flughafen BER und auch den neuen Tesla-Standort in Grünheide erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten. Arztpraxen, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Diverse Angebote für Freizeitbeschäftigungen in der Natur liegen nahe – Wald und Wasser sorgen für viel Abwechslung. Anbieter-Objekt-ID: 697_WE 2.1.2

# OBJEKTBESCHREIBUNG Objektbeschreibung: Auf einem großzügigen, grünen Grundstück, direkt angrenzend an einen Park auf dem alten Windmühlenberg, errichtet der Bauträger Ten Brinke ein architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Wohnhaus. Es verteilen sich insgesamt 8 Dreizimmer- und 13 Vierzimmerwohnungen auf zwei Hauseingänge. * Bald in den eigenen 4 Wänden - **Fertigstellung März 2024** * **Rohbaufertigstellung März 2023** * Geringer Energieverbrauch durch KFW 55 Standard * **Finanzierungszuschuss bis 30. April 2023** Geräumige Gartenwohnungen, großzügige Penthousewohnungen und intelligent geschnittene Etagenwohnungen bieten Familien, Singles und Paaren eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 und 136 Quadratmetern. Eine gehobene Ausstattung der Wohnungen, zu der Parkettböden, Sanitärgegenstände- und Armaturen bekannter Marken, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an den meisten Fenstern und Tiefgaragenstellplätze gehören, lässt kaum Wünsche offen. Auf dem terrassierten Hanggrundstück stehen ein Spielplatz und gemeinschaftlich genutzte Gartenflächen den Bewohnern zur Verfügung. **NUTZEN SIE JETZT IHRE CHANCE: Reservieren Sie verbindlich bis zum 30. April 2023 und profitieren Sie von einem Finanzierungszuschuss im Wert von 30.000 EURO!** # Ausstattung * Überwiegend bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster * Überwiegend elektrische Rollläden * Parkettfußböden in den Wohn- und Schlafräumen * Balkone, Terrassen, zum Teil Privatgärten # Lagebeschreibung Der Standort Ihres neuen Wohndomizils ist geprägt durch viel Grün. Er liegt strategisch sehr günstig, nah am Wissenschaftsstandort Adlershof, dem neuen Flughafen BER und auch den neuen Tesla-Standort in Grünheide erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten. Arztpraxen, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Diverse Angebote für Freizeitbeschäftigungen in der Natur liegen nahe – Wald und Wasser sorgen für viel Abwechslung. Anbieter-Objekt-ID: 697_2.2.2

# Objektbeschreibung Wir bieten eine 4-Zimmerwohung in der Gartenstadt Kronshagen an. Der Grundriss bietet das potential, ein fünftes Zimmer abzutrennen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird teilweise von den einzelnen Eigentümern selbst bewohnt. # Ausstattung - Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer - Fliesenfußboden im Flur sowie in Bädern und Kuche - Balkon (Loggia) - Duschbad mit bodentiefer Dusche - Küche - Gäste-WC - Abstellkammer - Kellerraum - Fahrstuhl # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Verfügbar ab: 01.07.2023 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei uns wird die Provision fairteilt. Käufer & Verkäufer zahlen jeweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in Kronshagen, einer kleinen Gemeinde im Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel. In der fußläufigen Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl über den ÖPNV als auch mit Fahhrad oder PKW. Die Kieler Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in 10-15 Minuten, die Kieler Uni in ca. 5 Minuten. Kronshagen bietet daraüber hinaus ein breites Spektrum an Versorgungs-, Bildungs-, Sport und Erhölungseinrichtungen. Hier können sich jung wie alt Wohnfühlen. # Sonstiges Kennen Sie schon www.Immobilie1.de ? Hier finden Sie ausschließlich professionelle Angebote und die Immobilien werden früher veröffentlicht, als auf anderen Portalen. Sichern Sie sich einen zeitlichen Vorsprung und genießen Sie eine Immobiliensuche ohne lästige Werbung. Besuchen Sie uns auch auf www.trendimmo.com www.facebook.com/immobilien.trend anbieter.immobilie1.de/trend-online-immobilien-services www.instagram.com/trendimmo Ab sofort: www.Immobilie1.de - Das neue Portal von Immobilienprofis # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.03.2018 Gültig bis: 29.03.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Letzte Modernisierung: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 240#7xVMrK

# Objektbeschreibung Moderne helle Wohnräume in landschaftlich ruhiger Lage entstehen im Ortsteil Schöning. Es sind insgesamt 4 Einheiten in klarer Optik geplant - je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss in unterschiedlicher Größe. Besonders angenehm: jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang. Die betont offen gehaltenen Wohn-/ Essbereiche bilden das Herzstück, alle hell konzipiert mit bodentiefen Fensterelementen. Es erwarten Sie eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, energieeffiziente Technik und moderne Ausstattung. Freuen Sie sich bei der Erdgeschosswohnung über den kleinen Gartenanteil, den nur Sie alleine nutzen können. Ein weiterer Vorteil ist der unmittelbar neben dem Eingang integrierte, überdachte Pkw-Stellplatz. Im Obergeschoss punkten die Wohnungen mit ihrer geräumigen Aufteilung. Bei warmem Wetter nutzen Sie die überdachten Terrassen / Balkone - verlagern Sie einfach Ihren Essplatz an lauen Abenden nach draußen. Ordentliche Abstellfläche und Stauraum bieten übrigens die jeweiligen Hauswirtschaftsräume, in denen bequem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Zeitgeist und Geschmack vereinen sich zu einer attraktiven Wohnimmobilie, die sich als zukunftsorientierte Investition für Eigennutzer und zur Kapitalanlage eignet. Sprechen Sie uns für weitere Details an. # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 9655-1A

# Objektbeschreibung Moderne helle Wohnräume in landschaftlich ruhiger Lage entstehen im Ortsteil Schöning. Es sind insgesamt 4 Einheiten in klarer Optik geplant - je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss in unterschiedlicher Größe. Besonders angenehm: jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang. Die betont offen gehaltenen Wohn-/ Essbereiche bilden das Herzstück, alle hell konzipiert mit bodentiefen Fensterelementen. Es erwarten Sie eine zeitgemäße Grundrissgestaltung, energieeffiziente Technik und moderne Ausstattung. Freuen Sie sich bei der Erdgeschosswohnung über den kleinen Gartenanteil, den nur Sie alleine nutzen können. Ein weiterer Vorteil ist der unmittelbar neben dem Eingang integrierte, überdachte Pkw-Stellplatz. Im Obergeschoss punkten die Wohnungen mit ihrer geräumigen Aufteilung. Bei warmem Wetter nutzen Sie die überdachten Terrassen / Balkone - verlagern Sie einfach Ihren Essplatz an lauen Abenden nach draußen. Ordentliche Abstellfläche und Stauraum bieten übrigens die jeweiligen Hauswirtschaftsräume, in denen bequem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Zeitgeist und Geschmack vereinen sich zu einer attraktiven Wohnimmobilie, die sich als zukunftsorientierte Investition für Eigennutzer und zur Kapitalanlage eignet. Sprechen Sie uns für weitere Details an. # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 9655-2B

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie eine gute Investition in eine mehr als solide Kapitalanlage. Durch die gute Raumaufteilung, das Tageslichtbad und die geräumigen Küche ist diese Wohnung ideal zum Vermieten geeignet. Ob nun für Singles oder Pärchen, Alt oder Jung, diese Wohnung lässt sich problemlos mit einem guten Ertrag vermieten. Dies zeigt auch die aktuelle Mietsituation. Einen Leerstand gab es in dieser Wohnung noch nie. Die Wohnung selber wurde vor einiger Zeit kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand, da laufende Investitionen getätigt worden sind. Selbstverständlich kann diese Wohnung auch eigengenutzt werden und Sie können diese nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestalten. Alles in allem eine gute Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei 410 Euro.

Ausstattung:

Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder Fliesen und die Decken sind meist mit Holz-Paneelen versehen.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, von der aus Sie alle Dinge des täglichen Bedarfes leicht erreichen können. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind genauso schnell zu erreichen, wie der Zubringer zur Autobahn. Selbst den Bahnhof können Sie gut mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.

Hinweis:

In dem gleichen Haus gibt es noch eine weitere Wohnung zu erwerben.

Sehr schöne Eigentumswohnung im MAX am Rennweg/Nähe Stadtpark
U-Bahn Rennweg—>2 min
51 m², Balkon, Aufzug, Keller, Einbauküche (sehr guter Zustand, Schubladen Vollauszug, Softclose)
Betreutes Wohnen mit allen möglichen zubuchbaren Leistungen ….
Hausgeld beträgt 133 €+ inkl. Rücklagen Betreuungspauschale von 125€ (Notknopf, schnelle Hilfe bei Notfall, Leistungen für Veranstaltungen etc.)
Lage zum Innenhof/ Garten (nicht zur Straße)
Sehr nette Hausgemeinschaft, sehr gepflegt,
frisch gestrichen, Teppich professionall gereinigt.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
Privatverkauf

https://www.archenoris.net/einrichtungen/seniorenwohnzentrum-_max_am-rennweg/?cmplz_consent=1#cmplz_consent_area_anchor

https://www.arbeitskreis-nordstadt.de/standort/seniorenwohnzentrum-max-am-rennweg/

# Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst. Angeboten werden hier drei 1-Zimmer-Apartments im Paket. Sichere Anlage, sichere Rendite und viel Potential für die Zukunft. Zwei der Wohnungen sind bereits seit Jahrzehnten fest vermietet, eine ist frei lieferbar. Ebenso sind 2 der 3 Stellplätze vermietet. Die Grundrisse sind baugleich, aber spiegelverkehrt in den verschiedenen Einheiten. Die Bilder zeigen einer der 3 Wohnungen die aktuell leer steht. Der Wohnkomplex ist aus dem Jahr 1971 und wurde seither laufend instand gehalten. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden stets ausgeführt und ein Renovierungsstau besteht nicht. Eine Solaranlage und neue Fenster wurden im Jahre 2008 erneuert. Für die beiden vermieteten Wohnungen wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von gut € 8.700,00 erzielt. # Ausstattung Einfache Ausstattung, Einbauküche, gepflegte Wohnanlage, Aufzug, Balkon, Vollbad, Stellplatz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich alle in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Jenfeld und fußläufig zum Öjendorfer See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls fußläufig zum Wohnkomplex. Der Hamburger Osten bietet viele Möglichkeiten, ebenso wie der Stadtteil Jenfeld. Nahversorgung, Erholung oder das Angebot an Sportvereinen bieten jedem die passende Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Das Einkaufszentrum Jenfeld ist zu Fuß zu erreichen, weitere Möglichkeiten sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrt bis in die Hamburger Innenstadt dauert mit Bis und U-Bahn in circa 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 ist nur wenige Minuten entfernt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LID-3137

# Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst. Sie haben hier die exklusive Möglichkeit die perfekte Einsteigerwohnung zu erwerben oder gleich 3 im Paket. Sichere Anlage, sichere Rendite und viel Potential für die Zukunft. Die Wohnung ist frei lieferbar, daher ist es auch möglich diese Kapitalanlage zur Selbstnutzung zu erwerben. Viele Möglichkeiten zum kleinen Preis. Der Wohnkomplex ist aus dem Jahr 1971 und wurde seither laufend instand gehalten. Größere Modernisierungsmaßnahmen wurden stets ausgeführt und ein Renovierungsstau besteht nicht. Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine Wärmedämmung und neue Fenster wurden im Jahre 2008 erneuert. Die Rücklagenzuweisung beträgt 47,59€ pro Monat und das Wohngeld beträgt 131,40€ pro Monat. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugehörig und ist aktuell ebenfalls frei lieferbar. # Ausstattung Einfache Ausstattung, Einbauküche, gepflegte Wohnanlage, Aufzug, Balkon, Vollbad, Stellplatz # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich alle in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Jenfeld und fußläufig zum Öjendorfer See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls fußläufig zum Wohnkomplex. Der Hamburger Osten bietet viele Möglichkeiten, ebenso wie der Stadtteil Jenfeld. Nahversorgung, Erholung oder das Angebot an Sportvereinen bieten jedem die passende Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Das Einkaufszentrum Jenfeld ist zu Fuß zu erreichen, weitere Möglichkeiten sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrt bis in die Hamburger Innenstadt dauert mit Bis und U-Bahn in circa 20 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 und A24 ist nur wenige Minuten entfernt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 89 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LID-3134

# Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen die Möglichkeit in den stetig wachsenden Markt der Pflegeapartments in sehr zentraler Lage von Lingen zu investieren. Die Pflegeapartments werden im Teileigentum verkauft und sind auf 25 Jahre + 5 jähriger Verlängerungsoption an einen renommierten Betreiber verpachtet. Das Seniorenheim wurde 2009 errichtet. Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren erneuert. Die Kaufpreise der Wohnungen variieren je nach Größe zwischen 167.900€ bis 179.800€. Die jährliche Mietrendite liegt bei ca. 3,75%*. Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen und den Verwalter. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 42€. Die Eigentümer erhalten die monatliche Pacht unabhängig von der Belegung des Pflegezimmers. Die Mietersuche, den Wechsel und ggf. Abnahmen und Übergaben liegen in der Verantwortung des Betreibers. Die Auslastung des Pflegeheims lag in den letzten Jahren bei über 95%. Alle Pflegezimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer. Darüber hinaus gibt es in dem Objekt drei medizinische Badezimmer, diverse Aufenthaltsräume, einen Wintergarten und Büros. Das Objekt ist teilunterkellert. Wie für ein Pflegheim üblich, sind alle Zimmer barrierefrei zugänglich. Als Eigentümer des jeweiligen Apartments stehen Sie, wie bei einem normalen Wohnungskauf auch, im Grundbuch. Es handelt sich also um keine unternehmerische Beteiligung sondern eine klassische Investition in eine Immobilie. * In der Mietrendite nicht berücksichtigt sind Finanzierungskosten, laufende Nebenkosten und Abschreibungen. # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Anbieter-Objekt-ID: 6784#H8hNU

Da wir uns ein Wohnmobil zugelegt haben, bieten wir unsere neu renovierte und liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an. Sie kann sowohl als Ferienwohnung, 1./2. Wohnsitz oder als Investition genutzt werden. Mitten in Braunlage gelegen, bietet sie einen direkten Blick vom Wohnzimmerfenster aus auf den Wurmberg und das Skigebiet. Zur Innenstadt, den Geschäften sowie der Gastronomie sind es ca. 3 Gehminuten. Die Talstation der Wurmbergseilbahn, der erholsame Kurpark sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Wohnung direkt gehört ein schöner Loggiabalkon mit Weitblick und ein Kellerraum. Ein Schwimmbad, ein Fitnessraum, eine Tischtennisplatte und ein Ski-/Schlittenraum steht den Eigentümern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus mit schön angelegten Außenanlagen in ruhiger Nachbarschaft. Da ist Erholung garantiert. Vor dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz und im Garten des Hauses wartet eine gemütliche Holzsitzgruppe zur Entspannung. Mit knapp 38 qm hat die Wohnung eine schöne Größe und befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat eine gute Energieeffizienz. Die Küchenzeile ist nagelneu und hat ein Fenster. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Hausgeld beträgt jetzt angepasst 230,00€ incl. Schwimmbad etc. Es besteht kein Reparaturstau und Rücklagen sind vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Dies ist ein Privatverkauf, so dass keine Courtage fällig wird. Übernahme ist kurzfristig möglich.
Eine Besichtigung ist nach kurzfristiger Absprache möglich. Bei Fragen bitte einfach melden.
Noch ist die Wohnung ohne Maklerprovision erhältlich.

LG C. Meyer

Bitte keine Makleranfragen!

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Mitten im Zentrum von Lindenberg befindet sich die teilrenovierte 1-Zimmerwohnung.
Durch das steigende Städtewachstum im Westallgäu wird der Raum in den Zentren beliebter Städte wie Lindenberg immer knapper. Die wichtigsten Gruppen bei der Vermietung von Wohnungen sind Rentner und junge Berufstätige. Dies macht kompakte 1-Zimmer-Wohnungen wie diese immer beliebter, die sich daher als ideale Anlageimmobilie erweist.

Sie betreten das Mehrfamilienhaus im Block C und gelangen durch das Treppenhaus über das 3. Stockwerk in die schön geschnittene 1-Zimmerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie in den Küchenbereich mit neu ausgestatteter Einbauküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Zudem können Sie über den Flur die lichtdurchflutete Loggia mit Festverglasung und den großen Schlaf- und Essbereich mit großem Balkon begehen.
Ein Vorteil dieser Wohnung ist, dass jeder Raum ein Fenster besitzt. Ein großer, südwestlicher Balkon ermöglicht es die Sonnenstunden zu genießen. Außerdem besteht die Möglichkeit, die Loggia mit Festverglasung in Südausrichtung als Wintergarten zu nutzen. Zu der Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung.

Der geringe Kaufpreis sorgt für eine verlässliche Wertsteigerung in ansprechender und zentraler Lage. Sie können sich über eine attraktive Mietrendite durch hohe Mieteinnahmen bei gleichzeitig deutlich geringerem Instandhaltungsaufwand freuen.
Zu dieser mittel- bis langfristigen Perspektive gesellt sich die Tatsache, dass es hierbei um eine zuverlässige Wertsteigerung handelt.

Die Rendite, bezogen auf den Kaufpreis, beträgt 3,5 %.

-->Investieren Sie in die Zukunft<--


LAGE:

Lindenberg i. Allgäu ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Lindau und bildet das Herzstück der Region Westallgäu. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten zum Ortskern der Hutstadt entfernt. Durch die immer steigende Bevölkerungsrate erweist sich Lindenberg mit seinen Sehenswürdigkeiten wie dem Waldsee, das Stadion, das Hutmuseum und dem Feriendorf als beliebtes Domizil. In Lindenberg, insbesondere in der Nähe dieser Wohnung, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle, sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern wie Liebherr, Hochland, Meckatzer oder Dethleffs, ist Lindenberg für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch die nahen Städte Isny, Wangen, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Lindenberg gehört zu dem bekannten Dreiländereck und ist nur 30 Minuten mit dem Auto von namenshaften Städten Österreichs (Vorarlberg) und der Schweiz (Kanton St. Gallen) entfernt.

AUSSTATTUNG:

Das Gebäude wurde im Jahre 1961 erbaut und 2022 teilsaniert. Zur Sanierung gehören folgende Punkte:
- Bad komplett erneuert + neuem energiesparenden Boiler
- Neue Einbauküche
- Kleinere Renovierungsarbeiten, dazu zählen Malerarbeiten im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und Abstellraum
- Neue Vinyl-Böden im Flur und Abstellraum

Die letzte Renovierung der Ölheizungsanlage wurde im Jahre 1997 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die Kaiser Hausverwaltung in Scheidegg.
In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt, bestehend aus 31 Einheiten in einem gepflegten Zustand.

Bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude:
- Dacherneuerung
- Feuerwehrzufahrt
- Treppenhaus

Objektbeschreibung: Investieren am Standort der Zukunft! Dieses Studentenwohnheim mit insgesamt 33 1- und 2-Zimmer-Appartements, direkt am Umweltcampus Birkenfeld der FH Trier gelegen, lässt das Anlegerherz höher schlagen. Denn um die Vermietung muss man sich keine Sorgen machen! Das Studentenwohnheim, welches bis auf die Außenanlage fertig gestellt ist, verteilt sich auf 3 Etagen. Alle Etagen sind mittels Aufzug bequem erreichbar. Das Objekt verfügt außerdem über ausreichend Stellplätze im Außenbereich. Gebaut nach den neuesten Verordnungen und Bestimmungen, setzt es Maßstäbe am Standort. Lage: Eingebettet in den Oak Garden, ist dieses Studentenwohnheim speziell auf die Bedürfnisse der 100-150 chinesischen Studenten zugeschnitten, welche jedes Jahr am Umweltcampus Birkenfeld der Fachhochschule Trier am Freshman-Programm teilnehmen. In diesem 2- bis 3-semstrigen Aufenthalt werden Sie mittels Sprachkurs und Fachsemester auf ein anschließendes Studium an einer deutschen Universität vorbereitet. Schon jetzt reicht der Platz am Umweltcampus für diesen Personenkreis nicht aus. Die Studenten finden ein ideales Umfeld vor - fußläufig zur Hochschule, die ICCN als unterstützende Organisation in direkter Nachbarschaft, Anbindung an Bus und Bahn innerhalb von 5 Geh-Minuten und die Kreisstadt Birkenfeld als Versorgungszentrum in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer und eine Küche sowie ein Bad. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gewählt. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC bzw. Fliesen. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. SONSTIGES: Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Datenschutzgrundverordnung: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Wir betrachten es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und diese vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten bis zur vollständigen Bearbeitung Ihres Anliegens, höchstens jedoch 6 Wochen, gespeichert und anschließend gelöscht. Energieausweis: Liegt vor Energieausweistyp: Energiebedarf: 50,1kWh/(m²\*a)

# Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene, derzeit vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mitten im Herzen Neu-Ulms. Entdecken und nutzen Sie das Potential dieser im 1. Obergeschoss gelegenen Eigentumswohnung. Über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von über 76 m². Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Ihnen dank seines großzügigen Schnitts genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und an welchen alle weiteren Räume dieser charmanten Eigentumswohnung angrenzen. Zudem befindet sich auf Höhe der Küche ein praktischer Abstellraum für die Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs, für Ihre Vorräte, aber auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier einen Platz. Neben zwei hellen und gut möblierbaren Schlafzimmern mit rund 12 m² und 14 m², die mit einem großzügigen Einbauschrank als Raumtrenner zu punkten wissen, erwarten Sie bei einer Besichtigung vor Ort eine helle, separate und großzügige Küche. Darüber hinaus ein kompaktes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne samt Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie einer Toilette. Das Herzstück der geschickt geschnittenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bildet der mit viel Licht durchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den nach Süden hin ausgerichteten, über 5 m² großen Balkon. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und/oder das bunte Treiben der pulsierenden Stadt Neu-Ulm. Perfekt ergänzt wird die Wohnung durch einen eigens zur Wohnung gehörenden 4 m² großen Kellerraum. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem einmaligen Angebot. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen eigenen Kfz-Stellplatz verfügt. Die Bewohner besitzen einen Parkdauerausweis. Haben wir Sie neugierig gemacht? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1964 erbaut wurde. Vom Keller bis ins Dach zählt das massiv gebaute Gebäude insgesamt sechs Geschosse. 30 Wohnungen und 6 gewerblich genutzte Einheiten bilden hier die Eigentümergemeinschaft. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2000 eingebaut wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie sofort, dass seitens der Eigentümergemeinschaft bereits eine Vielzahl an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, die maßgeblich zum Werterhalt dieses Wohn- und Geschäfthauses beigetragen haben. So wurde im Frühjahr 2022 die Fassade und die Balkonbrüstungen saniert. Auch der Aufzug im Gebäude wurde vor nicht allzu langer Zeit bereits erneuert. Die Abwasserrohre im Keller wurden auch in den letzten Jahren erneuert. Das Gemeinschaftseigentum dieser Immobilie werden Sie bei einer Besichtigung in einem gut erhaltenen Zustand vorfinden. In Bezug auf die Ihnen angebotene Wohnung stehen unseres Erachtens folgende Renovierungsmaßnahmen an, über die Sie sich vor einer Neuvermietung bzw. einem Bezug Gedanken machen können: - Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Sanierung der mit Schimmel befallenen Wand- und Deckenoberflächen, überwiegend im Kinder- und Esszimmer - Dämmen der Heizkörpernischen und Erneuerung der teilweise korrodierten Heizkörper - Erneuerung einzelner Bodenbeläge - Austausch einzelner Lichtschalter und Steckdosen - Sanierung des aus dem Baujahr stammenden Badezimmers - Erneuerung einzelner Türen und Zargen Mittel- bis langfristig sollten Sie aus unserer Sicht außerdem darüber nachdenken die Elektrik zu überprüfen und zu modernisieren. Zudem kann über der Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre nachgedacht werden. Gerne präsentieren wir Ihnen diese im Herzen von Neu-Ulm gelegene Eigentumswohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können - wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,58 m² # Lagebeschreibung Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Herzen von Neu-Ulm. Das direkt gegenüberliegende Einkaufszentrum Glacis Galerie bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufserlebnis, sowie alle Läden des alltäglichen Gebrauchs. Des Weiteren haben Sie hier zahlreiche gastronomische Angebote, ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu Fuß zu erreichen sind. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Petrusplatz, bei dem Sie auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen können, sowie das beliebte Donauufer, welches Ihnen ein großartiges Freizeitangebot bietet. Profitieren Sie auch von idealen Verkehrsanbindungen: über den Bahnhof in Neu-Ulm sowie den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraßen 10 oder 30 sowie die Autobahnen 7 und 8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.11.2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6464

# Objektbeschreibung MATHILDE60 im Überblick: Ein Investment mit Weitsicht entdecken Sie Mathilde60. In der Mathildenstraße 60 in Offenbach am Main entstehen 27 großartige Neubau-Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Zukunft in einem absoluten Top-Spot für Kapitalanleger. Mitten in der pulsierenden Rhein-Main-Metropolenregion, mit idealer Infrastruktur und nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt. Zeitgemäß und vorausschauend: Die ideale Kapitalanlage ist unkompliziert, attraktiv und individuell. MATHILDE60 bietet Ihnen genau das. Wählen Sie Ihre Wunschwohnung mit jeweils zwei bis drei Zimmern und 49 bis 85 m² Wohnfläche. Allesamt ausgestattet mit Balkon, Terrasse oder Wintergarten und auf Wunsch mit Stellplatz. Ein Invest mit NEUBAUWERTE ist ein zeitgemäßes Invest. Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte orientieren sich an Ihren Möglichkeiten. Und umfassende Standortanalysen und Verwaltungsservices lassen Sie sicher und vorausschauend planen und managen. # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 6.000,00 € # Lagebeschreibung Aufstrebende Umgebung. Weil Wachstum hier bezahlbar ist. Offenbach ist der Traum jedes Kapitalanlegers mitten im Ballungszentrum von Europas Finanzhauptstadt gelegen und dabei preislich hochattraktiv. Ein echter Wachstumsgarant und somit prädestiniert für eine lohnenswerte Anlage. Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist ein Zuhause für 5,9 Millionen Einwohner, bietet interessante Jobs quer durch alle Einkommensklassen und begeistert mit einem unvergleichlichen Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Blick in die Zukunft sieht bestens aus: Nach den Pandemiejahren nimmt die wirtschaftliche Entwicklung wieder deutlich an Fahrt auf. Mit einer erwarteten Steigerung des FrankfurtRheinMain- BiP um über 5% in 2022 zeigt die Kurve steil nach oben ein Faktor, der direkte Auswirkungen auf den Standort Offenbach haben wird. Standortbewertung: - Entwicklung des Innovationscampus in direkter Nähe - Sehr gute medizinische Versorgung und generelle Nahversorgungssituation - Diverse öffentliche Bildungseinrichtungen - ÖPNV-Anbindung in wenigen Gehminuten erreichbar - Zentrale Lage innerhalb der Stadt - Standort mit starken Entwicklungspotenzial - Verzicht auf Auto durch sehr gute ÖPNV-Anbindungen gegeben # Sonstiges Baujahr: 2023 # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 317

# Objektbeschreibung MATHILDE60 im Überblick: Ein Investment mit Weitsicht entdecken Sie Mathilde60. In der Mathildenstraße 60 in Offenbach am Main entstehen 27 großartige Neubau-Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Zukunft in einem absoluten Top-Spot für Kapitalanleger. Mitten in der pulsierenden Rhein-Main-Metropolenregion, mit idealer Infrastruktur und nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt. Zeitgemäß und vorausschauend: Die ideale Kapitalanlage ist unkompliziert, attraktiv und individuell. MATHILDE60 bietet Ihnen genau das. Wählen Sie Ihre Wunschwohnung mit jeweils zwei bis drei Zimmern und 49 bis 85 m² Wohnfläche. Allesamt ausgestattet mit Balkon, Terrasse oder Wintergarten und auf Wunsch mit Stellplatz. Ein Invest mit NEUBAUWERTE ist ein zeitgemäßes Invest. Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte orientieren sich an Ihren Möglichkeiten. Und umfassende Standortanalysen und Verwaltungsservices lassen Sie sicher und vorausschauend planen und managen. # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 6.450,00 € # Lagebeschreibung Aufstrebende Umgebung. Weil Wachstum hier bezahlbar ist. Offenbach ist der Traum jedes Kapitalanlegers mitten im Ballungszentrum von Europas Finanzhauptstadt gelegen und dabei preislich hochattraktiv. Ein echter Wachstumsgarant und somit prädestiniert für eine lohnenswerte Anlage. Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist ein Zuhause für 5,9 Millionen Einwohner, bietet interessante Jobs quer durch alle Einkommensklassen und begeistert mit einem unvergleichlichen Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Blick in die Zukunft sieht bestens aus: Nach den Pandemiejahren nimmt die wirtschaftliche Entwicklung wieder deutlich an Fahrt auf. Mit einer erwarteten Steigerung des FrankfurtRheinMain- BiP um über 5% in 2022 zeigt die Kurve steil nach oben ein Faktor, der direkte Auswirkungen auf den Standort Offenbach haben wird. Standortbewertung: - Entwicklung des Innovationscampus in direkter Nähe - Sehr gute medizinische Versorgung und generelle Nahversorgungssituation - Diverse öffentliche Bildungseinrichtungen - ÖPNV-Anbindung in wenigen Gehminuten erreichbar - Zentrale Lage innerhalb der Stadt - Standort mit starken Entwicklungspotenzial - Verzicht auf Auto durch sehr gute ÖPNV-Anbindungen gegeben # Sonstiges Baujahr: 2023 # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 328

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine seit 01.02.2020 an solvente Mieter vermietete Eigentumswohnung im Zentrum von Brilon Stadt. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Innenstadt von Brilon. Sie verfügt über 2 Zimmer, eine Küche m. Einbauküche, 1 Diele, 1 Bad sowie ein Abstellraum und eine sonnige, zum Innenhof gelegene Terrasse. Ein Kellerraum sowie ein PKW- Abstellplatz stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. Vereinbarte Kaltmiete: 400,00 € Nebenkosten- Vorauszahlungen: 120,00 € Hausgeld: 185,00 €. Unsere Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, das Objekt betreffend. Die Einsicht in Beschluss- Sammlung, Abrechnungsunterlagen oder Wirtschaftspläne kann daher bei Interesse gern kurzfristig stattfinden. Sämtliche Verwaltungsunterlagen liegen vor. In den vergangenen Jahren sind verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Einbau neuer Hauseingangstür/ Erneuerung von einzelnen Fenstern/ Fassadenanstrich etc.) durchgeführt worden, sodass das Objekt einen äußerst gepflegten Eindruck abgibt. Energieausweis: gültig bis 24.09.2029, Baujahr 1979, Erdgas E, Endenergiebedarf 125,9 kWh/(m²xa); Primärenergiebedarf 142,1 Wh/(m²xa). Lage: Der Standort: Brilon ist anerkannter Luft- und Kneippkurort und besitzt einen Kurpark. Die mittelalterliche Hansestadt, die als waldreichste Stadt Deutschlands gilt, liegt zentral, verkehrsgünstig und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sowie viele kulturelle Freizeitangebote stehen für hohe Lebensqualität. Neben einem gut ausgebauten ÖPNV, steht ein Bürgerbus zur Verfügung, der in unmittelbarer Nähe dieser Immobilie betreten werden kann. Das überregional bekannte Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und Berufskollege sind gut zu erreichen. Brilon verfügt über einen Sportfluglatz (Sonderlandeplatz für Hubschrauber und Leichtflugzeuge). In der Nähe von Winterberg, Willingen, und Paderborn (alles unter 50 km), mit eigenem Bahnhof und einem Busbahnhof ist der Standort für viele Nutzer interessant. Brilon ist über die B7 und die B480 angebunden. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen 33 (ca. 30 km, Richtung Paderborn/Bielefeld), 46 (ca. 15 km Richtung Hamm/Unna, Dortmund) zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, der Busbahnhof, Geschäfte etc. befinden sich fußläufig. Darüber hinaus ist das Gebäude von mehreren Richtungen anfahrbar.

# Objektbeschreibung MATHILDE60 im Überblick: Ein Investment mit Weitsicht entdecken Sie Mathilde60. In der Mathildenstraße 60 in Offenbach am Main entstehen 27 großartige Neubau-Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Zukunft in einem absoluten Top-Spot für Kapitalanleger. Mitten in der pulsierenden Rhein-Main-Metropolenregion, mit idealer Infrastruktur und nur einen Steinwurf von Frankfurt entfernt. Zeitgemäß und vorausschauend: Die ideale Kapitalanlage ist unkompliziert, attraktiv und individuell. MATHILDE60 bietet Ihnen genau das. Wählen Sie Ihre Wunschwohnung mit jeweils zwei bis drei Zimmern und 49 bis 85 m² Wohnfläche. Allesamt ausgestattet mit Balkon, Terrasse oder Wintergarten und auf Wunsch mit Stellplatz. Ein Invest mit NEUBAUWERTE ist ein zeitgemäßes Invest. Maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte orientieren sich an Ihren Möglichkeiten. Und umfassende Standortanalysen und Verwaltungsservices lassen Sie sicher und vorausschauend planen und managen. # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Kaufpreis pro m²: 6.800,00 € # Lagebeschreibung Aufstrebende Umgebung. Weil Wachstum hier bezahlbar ist. Offenbach ist der Traum jedes Kapitalanlegers mitten im Ballungszentrum von Europas Finanzhauptstadt gelegen und dabei preislich hochattraktiv. Ein echter Wachstumsgarant und somit prädestiniert für eine lohnenswerte Anlage. Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main ist ein Zuhause für 5,9 Millionen Einwohner, bietet interessante Jobs quer durch alle Einkommensklassen und begeistert mit einem unvergleichlichen Freizeit- und Kulturangebot. Auch der Blick in die Zukunft sieht bestens aus: Nach den Pandemiejahren nimmt die wirtschaftliche Entwicklung wieder deutlich an Fahrt auf. Mit einer erwarteten Steigerung des FrankfurtRheinMain- BiP um über 5% in 2022 zeigt die Kurve steil nach oben ein Faktor, der direkte Auswirkungen auf den Standort Offenbach haben wird. Standortbewertung: - Entwicklung des Innovationscampus in direkter Nähe - Sehr gute medizinische Versorgung und generelle Nahversorgungssituation - Diverse öffentliche Bildungseinrichtungen - ÖPNV-Anbindung in wenigen Gehminuten erreichbar - Zentrale Lage innerhalb der Stadt - Standort mit starken Entwicklungspotenzial - Verzicht auf Auto durch sehr gute ÖPNV-Anbindungen gegeben # Sonstiges Baujahr: 2023 # Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: 312

# Objektbeschreibung Angeboten wird eine sofort zu übernehmende 3-Zimmer-ETW in zentrumsnaher Lage im Stuttgarter Osten. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Staffel, sodass, wenn Sie oben angekommen sind, der traumhafte Blick dies allemal entschädigt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten, Baujahr ca. 1954. Ca. 77 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Flur, Küche, kleine Loggia, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Gäste-/Kinderzimmer und Bad/WC. Eine Besonderheit ist vor allem der ca. 5 m² große Balkon in nordwestlicher Ausrichtung mit einem wunderschönen Blick auf die Landeshauptstadt, der in den Sommermonaten zur erweiterten Wohnfläche wird. Neben dem Selbstbezug könnte das Angebot auch in Zeiten vergleichsweise immer noch niedriger Zinsen und volatiler Märkte als Kapitalanlage interessant sein, denn eine allzeit gute Vermietbarkeit müsste an diesem Standort gewährleistet sein. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an. Im Anschluss daran freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Ausstattung Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten Zustand. Besondere Merkmale sind: - lichtdurchflutete Räumlichkeiten, - isolierverglaste Kunststofffenster von 2012, - stadtnahe Lage mit atemberaubendem Fernblick, - Loggia und Balkon, - nur 8 Parteien im Haus, - Laminat- und Fliesenböden, - Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung sowie - 2 Kellerabstellräume im UG. Eine Parkierung ist nicht vorhanden. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² Vermietbare Fläche: ca. 77 m² Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Durch die perfekte Lage in einem gewachsenen Wohngebiet an einer Straße mit zeitabhängigen Verkehrsaufkommen und in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet der Standort alle Vorteile durch fußläufige Entfernungen zu ÖPNV, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestellen mit der Linie 42 „Urachstraße“ und „Friedenstraße“ sind ca. 270 m von der Wohnung entfernt und in etwa 4 Minuten zu erreichen. Von dort aus Anbindung zum Hauptbahnhof mit Anschlüssen an alle S-Bahnen und den regionalen Verkehr. Insgesamt ein nahezu perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-12-06 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-ETW-SO-W8-EG

In Bretten in grüner Umgebung am beliebten Wannenweg befindet sich diese großzügige 5-Zimmer Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und wurde im Jahre 1970 erbaut. Angrenzend an das Haus, in welchem die offerierte Wohnung liegt, befindet sich ein 2-Familienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m2, verteilt auf Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essbereich, Kinderzimmer/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum und Balkon.
Sie haben eine ganze Etage für sich (Haus im Haus!) und müssen keine riesige Investition tätigen, wie z.B. um ein Einfamilienhaus zu finanzieren.
Das Badezimmer ist modern gehalten, mittelhoch gefliest und verfügt über eine große Badewanne und eine Dusche. Wohn- und Esszimmer verfügen mit ca. 25 m2 bzw. ca. 14 m2
über ansprechende Größen und bieten Ihnen somit ausreichend Platz für eine gemütliche Inneneinrichtung. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit seinen ca. 17 m2 großzügig geschnitten.
Das Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer bietet mit seinen ca. 17m2 genügend Freiraum für das Kind oder den Homeoffice-Arbeitsplatz. Die gepflegte ca. 10 m2 große Küche eignet sich perfekt für alle Mahlzeiten.

Zudem haben Sie einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen Kellerraum außerhalb der Wohnung.
Über das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ca. 9 m2 großen Balkon mit grünem Ausblick!

Beheizt wird die Einheit über eine Gas Zentralheizung.

Das Angebot wird durch eine geräumige Garage und/oder einen Stellplatz auf dem Grundstück abgerundet.

Es fällt keine Provision an, das Objekt wird PROVISIONSFREI veräußert!

Sie suchen eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in der besten Lage Marbachs? Dann haben Sie diese hier gefunden!

Wohnungslage: Dachgeschoss (3-Parteien-Haus)
Bezug: ab sofort

• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• 4 Dachgauben - jeweils 2 zur Nord- & 2 zur Südseite
• Böden: Fliesenboden
• 1 Kellerraum
• 1 Stellplatz
• Zustand: gepflegt
• Energieausweis vorhanden

Lage
° Kunst- & Kulturstadt mit ca. 16.000 Einwohnern
° größtes Gymnasium Baden-Württembergs (Friedrich-Schiller- Gymnasium)
° großes Bildungszentrum mit Kindergarten, Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule in unmittelbarer Nähe
° S-Bahnhaltestelle: S4 (Backnang - Marbach - Stuttgart Schwabstraße)
° Bundesstraßen 14 und Autobahn 81 wenige Fahrminuten entfernt
° Stuttgarter Flughafen ca. 50 km entfernt
° attraktiver Standort für Jung & Alt
° Geschäfte des täglichen Bedarfs wenige Geh- und Fahrminuten entfernt

# Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen in Lahnstein entstehen nicht einfach irgendwo – der Standort des Wohnungsbauprojektes Am Schlosspark 6 wurde nach anspruchsvollen Kriterien gewählt. Es kommt also nicht von ungefähr, dass unser Neubauprojekt in der begehrter Erster Rheinlage errichtet wird. Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 120 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit echten Naturholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Folgen Sie uns gerne auf Instagram: www.instagram.com/kl_projektentwicklung Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Interessant für Investoren! Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden. # Ausstattung ·Neubau ·Insgesamt 8 Wohneinheiten · Personenaufzug ·5 Kfz – Stellplätze · 7 überdachte Kfz-Stellplätze ·Ladekabel* für private Wallbox ·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung ·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern ·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett ·Panorama-Hebeschiebetürelemente mit Dreifachverglasung ·Elektrische Rollläden ·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ·Fernwärme . Fußbodenheizung ·Separate Abstellräume ·Videogegensprechanlage ·Erstbezug ·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage ·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2023 * nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. # Sonstiges Fernwärmeversorgung Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird. Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler. Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme. Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel. Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht. Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung? •Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird. •Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation. •Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird. •Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird •Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist •Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen. Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 75.61 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-09-20 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KP-LS6-W6

**Objekt:** Das Sieben-Parteien-Haus entsteht in der Soterstraße, in ruhiger Lage mit Blick in die Natur und Weitsicht über Trier. Durch die gute Anbindung an Grundschule, Kindergarten und Hort ist der Standort ideal für Familien. **Lage:** Vom wunderschönen Moseltal, übers Avelertal bis hin zum hochgelegenen Petrisbergplateau erstreckt sich der Stadtteil Kürenz. Er ist einer von 19 Ortsteilen der Stadt Trier mit ca. 10.000 Einwohnern. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich übrigens durch ein äußerst reges Vereinsleben auszeichnet. Der nahe gelegene Petrisberg lädt mit vielen Fuß- und Radwegen, Promenaden, Spiel- und Sportplätzen, Beachvolleyballfeldern, Skaterbahn, Wasserband oder Maronenhain zum Verweilen ein. Energieausweis: Energiebedarfsausweis 15,9 kWh/(m²a), Strom

**Objekt:** Das Sieben-Parteien-Haus ensteht in der Soterstraße, in ruhiger Lage mit Blick in die Natur und Weitsicht über Trier. Durch die gute Anbindung an Grundschule, Kindergarten und Hort ist der Standort ideal für Familien. **Lage:** Vom wunderschönen Moseltal, übers Avelertal bis hin zum hochgelegenen Petrisbergplateau erstreckt sich der Stadtteil Kürenz. Er ist einer von 19 Ortsteilen der Stadt Trier mit ca. 10.000 Einwohnern. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und vieles mehr sind schnell erreichbar. Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich übrigens durch ein äußerst reges Vereinsleben auszeichnet. Der Nahe gelegene Petrisberg lädt mit vielen Fuß- und Radwegen, Promenaden, Spiel- und Sportplätzen, Beachvolleyballfeldern, Skaterbahn, Wasserband oder Maronenhain zum Verweilen ein. Energieausweis: Energiebedarfsausweis 15,9 kWh/(m²a), Strom

# Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen in Lahnstein entstehen nicht einfach irgendwo – der Standort des Wohnungsbauprojektes Am Schlosspark 6 wurde nach anspruchsvollen Kriterien gewählt. Es kommt also nicht von ungefähr, dass unser Neubauprojekt in der begehrter Erster Rheinlage errichtet wird. Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 120 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit echten Naturholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Folgen Sie uns gerne auf Instagram: www.instagram.com/kl_projektentwicklung Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Interessant für Investoren! Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden. # Ausstattung ·Neubau ·Insgesamt 8 Wohneinheiten · Personenaufzug ·5 Kfz – Stellplätze · 7 überdachte Kfz-Stellplätze ·Ladekabel* für private Wallbox ·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung ·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern ·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett ·Panorama-Hebeschiebetürelemente mit Dreifachverglasung ·Elektrische Rollläden ·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ·Fernwärme . Fußbodenheizung ·Separate Abstellräume ·Videogegensprechanlage ·Erstbezug ·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage ·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2023 * nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Februar 2023 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. # Sonstiges Fernwärmeversorgung Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird. Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler. Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme. Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel. Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht. Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung? •Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird. •Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation. •Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird. •Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird •Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist •Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen. Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 75.61 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-09-20 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KP-LS6-W1

# Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen in Lahnstein entstehen nicht einfach irgendwo – der Standort des Wohnungsbauprojektes Am Schlosspark 6 wurde nach anspruchsvollen Kriterien gewählt. Es kommt also nicht von ungefähr, dass unser Neubauprojekt in der begehrter Erster Rheinlage errichtet wird. Die ideal geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 64 m² bis ca. 120 m² erfüllen unterschiedlichste Wohnansprüche und sind in jeder Lebensphase ein geeigneter Rückzugsort für Familien, Singles oder Senioren. Vielseitige Grundrisse, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die qualitative Innenausstattung der Wohnungen in unserer bewährten Wohnbau-Qualität runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Überwiegend bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Wohnbereich und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit echten Naturholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Moderne Bäder mit wertigen, großformatigen Markenfliesen und einer formschönen Sanitärausstattung namhafter Hersteller erschaffen einen Ort der Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Hervorzuheben ist zudem die absolut ruhige, grüne Lage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Folgen Sie uns gerne auf Instagram: www.instagram.com/kl_projektentwicklung Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Interessant für Investoren! Die lineare Abschreibung (lineare AfA) soll ab Januar 2023 von zwei auf drei Prozent pro Jahr angehoben werden. # Ausstattung ·Neubau ·Insgesamt 8 Wohneinheiten · Personenaufzug ·5 Kfz – Stellplätze · 7 überdachte Kfz-Stellplätze ·Ladekabel* für private Wallbox ·Geflieste, bodengleiche Duschen mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung ·Sanitärausstattung von namhaften Herstellern ·Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett ·Panorama-Hebeschiebetürelemente mit Dreifachverglasung ·Elektrische Rollläden ·Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ·Fernwärme . Fußbodenheizung ·Separate Abstellräume ·Videogegensprechanlage ·Erstbezug ·Zentrale und sehr attraktive Rheinlage ·Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2023 * nach Verfügbarkeit/Sonderwunsch Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Februar 2023 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Grundstücksfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine große, kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Mündung der Lahn, die fünf Kilometer südlich von Koblenz in den Rhein mündet. Es verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Lahnstein ist zudem sehr familienfreundlich, was sich im Vorhandensein von Kita über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu zahlreichen Freizeitangeboten widerspiegelt. Die Koblenzer Stadtmitte ist schnell per Auto, Fahrrad oder öffentlichem Verkehrsmittel erreicht. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Südtangenten B9 und B327 sowie auf den Autobahnen A61, A48 und A3. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Koblenz befinden sich gleichfalls in schnell erreichbarer Entfernung. # Sonstiges Fernwärmeversorgung Unter Fernwärme versteht man die zentral in einem Heizwerk bzw. Heizkraftwerk erzeugte Wärmemenge, die über ein erdverlegtes, isoliertes Rohrleitungsnetz mittels Heizwasser an viele Anschlussnutzer für die Gebäudebeheizung und Warmwassernutzung abgegeben wird. Die Ermittlung der zur Abrechnung kommenden Wärmemengen (in kWh bzw. MWh) erfolgt über einen geeichten Wärmemengenzähler. Mit modernster Heizungs- und KWK-Technologie produziert die evm im Rheinquartier Lahnstein vor Ort energieeffizient Wärme. Die Fernwärme wird aus unterschiedlichen Ressourcen gewonnen, unter anderem über Pellet-Anlagen, Wärmepumpe, Blockheizkraftwerk und Brennwertkessel. Die große Flexibilität bei der Produktion von Fernwärme zeigt das große Potential, mit dem diese Art der Wärmeversorgung einhergeht. Welche Vorteile hat eine Fernwärmeversorgung? •Platzsparend, da kein Kamin, Tank, Brennstofflagerraum oder Wärmeerzeuger-Aufstellraum benötigt wird. •Wartungsarm, da keine Brennerwartung oder Schornsteinfegerkosten anfallen, sondern lediglich die jährliche Wartung der Wärmeübergabestation. •Angenehm, da Behaglichkeit ohne Lärm- oder Geruchsbelästigungen erzeugt wird. •Energieeffizient, da die Wärme zentral mittels modernster Heiz- bzw. KWK-Technologie erzeugt wird •Zeitsparend, da keine individuelle Brennstoffbeschaffung notwendig ist •Umweltschonend, da durch optimale Ausnutzung der Primärenergie nur geringe CO²-Emissionen anfallen. Fernwärmetechnologien werden konstant weiterentwickelt. So geht z. B. in Europa der Trend zu nachhaltigeren Fernwärmesystemen mit höherem Anteil an erneuerbaren Energiequellen, weniger Einsatz fossiler Energieträger, energieeffizienteren Systemen und geringeren Emissionen an Treibhausgasen und Luftschadstoffen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 75.61 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2032-09-20 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KP-LS6-W2

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Planegg, einem attraktiven Vorort von München. Das Objekt wurde ca. im Jahr 1967 erbaut und besteht aus insgesamt neun Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit separater Abstellkammer, ein großzügiges Wohnzimmer und einen großen Südbalkon. Durch die großen Fenster und die südliche Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Wohnung bedarf einer Renovierung, was sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer macht, die ihre eigene Vorstellung von Wohnraum verwirklichen möchten. Mit einer Renovierung und einem zeitgemäßen Ausbau können Sie den Wert der Wohnung langfristig steigern und eine attraktive Rendite erzielen. Dachsanierung, Fassadenanstrich und Balkonsanierung sollen noch dieses Jahr durchgeführt werden. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Planegg ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten von München und gehört zum Landkreis München. Die Lage von Planegg ist äußerst vorteilhaft: Die Gemeinde liegt am Rande des Fünf-Seen-Landes und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Naherholungsgebiete rund um den Starnberger See und den Ammersee. Auch die Alpen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig ist Planegg aber auch sehr gut an das Münchner Stadtzentrum angebunden. Die S-Bahn-Linie S6 fährt regelmäßig in Richtung Innenstadt und benötigt nur etwa 20 Minuten bis zum Marienplatz. Auch die Autobahn A96 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen sowie an die Autobahnen in Richtung Stuttgart und Lindau. In Planegg selbst gibt es eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen sowie Kindergärten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, etwa mit dem Planegger Kultursommer oder dem Planegger Kunstmarkt. Zusammenfassend bietet Planegg somit eine ideale Mischung aus städtischer und ländlicher Lebensqualität und ist sowohl für Pendler als auch für Familien und Naturliebhaber eine attraktive Wohnlage. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 163,8 kWh(m²*a) Gültig bis: 2028-10-22 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 173106

# Objektbeschreibung Diese geräumige Wohnung befindet sich in guter Wohnlage und verfügt über eine Fläche von 106,5 m² . Sie liegt im zweiten Stock eines 3 -geschossigen Hauses mit 6 Parteien.und wurde 1971 erbaut. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, einen Balkon, ein separates WC und einen Keller. Die helle und freundliche Wohnung ist zwar und renovierungsbedürftig, aber es gibt viel Potential, um sie zu modernisieren und zu verschönern. Mit ein wenig Renovierungsarbeiten kann man hier ein gemütliches, sehr großzügiges und helles Zuhause schaffen. Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen eigenen Stellplatz,( EUR 10.000) der zur Wohnung gehört. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Das Wohnzimmer lässt sich problemlos teilen, wenn ein weiteres Zimmer benötigt wird.Des weiteren gibt es 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum Zur Wohnung gehören auch noch ein Kellerraum, ein Tiefgarageneinstellplatz (EUR 10.000) eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. # Ausstattung Der Zustand ist im wesentlichen dem Baujahr geschuldet renovierungsbedürftig. Die Fenster sind isolierverglast. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das Duschbad sowie das Gäste-WC sind modernisiert und weiß gehalten. Das Flachdach des Hauses wurde 2019 erneuert. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Haan ist eine kleine Stadt zwischen Düsseldorf und Wuppertal. Durch diese Lage sind die Großstädte mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell zu erreichen. Direkte Verbindung besteht zu den Autobahnen A3 und A46. Einkaufsmöglichkeiten ; öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Naherholungsgebiet Bachtal und Ittertal vor der Tür. Insgesamt bietet dieser Stadtteilt eine ruhige und angenehme Atmosphäre, in der man sich wohlfühlen kann. # Sonstiges Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Großzügigkeit der Wohnung überzeugen. Mit etwas Geschick können Sie den Bodenbelag selbst auswechseln und die Wände streichen.EnEV V, 109,3 kWh/(m²a), Öl, Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.02.2018 Endenergiebedarf Wärme: 109.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1971 Grundriss ist in Bearbeitung und wird nachgereicht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 109.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 22.02.2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3782

OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnung ist ca. 50,34 m² groß und befindet sich im 2. Stock des eines vierstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem Gartenhaus und zwei Innenhöfen. Insgesamt gibt es 45 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten und ein Dachgeschoss. Die Heizung erfolgt durch Gasheizungen, die sich in jeder Einheit befinden. Die geräumige und komfortable Aufteilung der Wohnung in Kombination mit der atemberaubenden Lage im Herzen von Moabit in der Nähe der Spree machen diese Immobilie zu einer idealen Investition mit großem Potenzial! AUSSTATTUNG * 2 OG. Küche - 1 Wohnzimmr und 1 Schlaffzimer, * Kastenfenster * Hohe Decken * tagesbelichtete Wohnung * Echtholzboden LAGE Die Huttenstraße befindet sich im vielseitigen Berliner Bezirk Moabit. Für die Anwohner heißt dies, Sie profitieren vom Besten aus drei Welten: Tagsüber erleben Sie in den zahlreichen Cafés und Restaurants der Straße Genüsse und Sprachen aus fünf Kontinenten. Abends, nach Feierabend, fasziniert die Ruhe im Kiez, und ein ruhiger und entspannter Spaziergang an der Uferpromenade der Insel lässt Sie nach einem anstrengenden Tag die Sonne genießen. Internationale Konzerne, wichtige Abteilungen der TU Berlin und des Frauenhofer Instituts haben sich auf dieser Spreeinsel angesiedelt. Verkehrsmittel, Verkehrsmöglichkeiten • S-Bahn Ring 42, 41 • U-Bahn U9 Birkenstraße, U9 Turmstraße • MetroBus: MetroTXL: Turmstrasse und Beusselstr • Zufahrt zur Autobahn • 10 Minuten zum Bezirk Mitte und Charlottenburg Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: * Spaziergänge in den Parks und Spielplätzen, Radtouren zum wunderschönen Tiergarten * Tretbootfahrten oder Schwimmen am Plötzensee * Auswahl an mehreren Schulen und Kinderbetreuung im Bezirk vorhanden * Gönnen Sie sich eine Entspannung im Vabali Spa, das nur 5 Minuten entfernt ist. * Einkaufen am Kurfürstendamm und KaDeWe ist in nur 11 Minuten Entfernung.

# Objektbeschreibung DAS BAUPROJEKT Eine Immobilie, die maximale Ansprüche an exklusivem Wohnen, nachhaltiger Investition und ehrgeizigem Klimaschutz erfüllt. Das Neubauvorhaben eines namhaften Bauträgers aus Weiden umfasst insgesamt 46 Wohneinheiten: von räumlich klug geplanten Appartements über großzügige Wohnungen in verschiedenen Größen bis hin zu luxuriösen Penthouse-Einheiten. Alle vereint eine hochwertige Ausstattung, die von außergewöhnlichem Design und hoher Funktionalität geprägt ist. Überall zeigt sich viel Liebe zum Detail, edle Massivholzböden, hochwertige Sanitärausstattung. Terrassen und Balkone faszinieren als Open-Air-Lounges. Vom hohen ökologischen Bauanspruch profitieren Natur und persönliche Wirtschaftlichkeit gleichermaßen. Das Bauvorhaben erfüllt die Anforderungen nach CO2-Neutralität und ist zugleich lohnende Investition in die Zukunft. Die Holzbauweise garantiert ökologische Wohnqualität, maximale Energieeffizienz (KfW-40EE-Energieeffizienz) und hohe Wertbeständigkeit. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Sommer 2023 geplant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage. # Ausstattung Exklusiv und ökologisch: Investieren Sie in die Zukunft! Das innovative Bauprojekt vereint dank ökologischer Holzbauweise eine natürliche Wohnqualität mit bester Energieeffizienz. Das smarte Raumkonzept besticht durch konsequent erstklassige Ausstattung und eröffnet individuelle Wohnfreiheit – Wertbeständigkeit inklusive. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben: FENSTER - Fenster-Ausführung mit energieeffizienter Dreifachisolierverglasung - Rolläden werden mit elektrisch betriebenen Motoren ausgestattet HEIZUNG - Zentrale Pelletsheizung zur Warmwasseraufbereitung - dezentrales Belüftungssystem BODENBELÄGE - Eiche-Parkett in sämtlichen Wohnräumen - Fliesen im Bad/Gäste-WC und Abstellraum - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen SANITÄRE INSTALLATION - Ebenerdige begehbare Dusche, Kopf- und Handbrausegarnitur - Aufsatzwaschbecken mit Einhebelmischer Armaturen - Maßangefertigter Unterschrank - Wandhänge-WCs mit Unterspülkasten - Handtuchheizkörper WEITERHIN - Moderner Personenaufzug - Video-Hausstation - Zentrale Pelletsheizung zur Warmwasseraufbereitung - Barrierefreie und teils rollstuhlgerechte Wohnungen sowie Zugänge - Pro Wohnung zzgl. ein Tiefgaragenstellplatz (je 20.900,- €) - Ein zugeordnetes Kellerabteil pro Wohnung - Großzügiger Fahrradabstellraum für die gesamte Wohngemeinschaft - Kostenfreie Finanzierungsberatung bei Ihrer Sparkasse Oberpfalz Nord # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.900,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,69 m² # Lagebeschreibung Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz“). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz. Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben. Die Stadt hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt. Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen: - Autobahn A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ) - Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen) B 22 Bayreuth - Weiden - Cham B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim - Eisenbahn München - Weiden - Berlin (RegionalExpress) Nürnberg - Weiden (Nahverkehr) Bayreuth - Weiden - Luftverkehr Flughafen Nürnberg (60 Min.) Flughafen München (90 Min.) Der Stadtteil Rehbühl ist beste Adresse für Singles, Familien sowie Seniorinnen und Senioren in Weiden. Neben direkten Einkaufsmöglichkeiten finden sich dort insbesondere Kindertagesstätte, Grundschule und Spielplätze – zudem das Ärztehaus. Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen, noch schneller geht es mit dem Bus. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/0110-19

# Objektbeschreibung Wann bekommt man die Möglichkeit, mitten im Zentrum einer Großstadt neue und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszuschöpfen? Höchst selten. In den meisten Großstädten ist die Stadtplanung abgeschlossen, eine Ausdehnung der Stadtfläche nur an den äußeren Rändern der Stadt überhaupt noch möglich. Das gilt auch für Nürnberg. Eigentlich. Wäre da nicht der neue, aufstrebende Stadtteil Kohlenhof – der sich gerade aus seiner Vergangenheit als Güterhauptbahnhof löst und auf dem besten Weg ist, als lebendiges, innovatives Trendviertel in die Zukunft zu starten. In hochattraktiver Lage entsteht hier eine offene Wohn- und Arbeitswelt mit vielen wohltuenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung zum Arbeiten und Wohnen – aber auch für eine gewinnbringende Investition. Ein neu geschaffener Lebens(t)raum: Überall hier ist der beschleunigte Pulsschlag des Aufbruchs zu spüren – lebendig, innovativ, nachhaltig und digital heißt dieses Viertel Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen willkommen. Und bietet ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor sowohl beim Wohnen, Arbeiten, als auch in der Freizeit. Intelligente Architektur und grüne Lebendigkeit schaffen eine einzigartige, anziehende Atmosphäre. Diese offene Wohn- und Arbeitswelt erhält den idealen Rahmen durch den Anschluss an einen perfekten ÖPNV und zugleich durch eine optimale Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen. Attraktiver Lebensmittelpunkt – der Kohlenhof bewegt Wandel liegt in der Luft – auf diesem Areal voller Geschichte sind die Weichen gestellt worden: Hin zu einem citynahen Wohn- und Arbeitsquartier, einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kraftvoll, lebendigem Charakter. Profitieren Sie von der Dynamik der Aufbruchstimmung! Als Kapitalanleger sind Sie hier genau richtig: Dank der überaus guten Lage und einer Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Kapital bestens angelegt. Sie finden hier perfekte Mischung für eine gewinnbringende und dennoch sichere Investition. Freie Fahrt für Ihre Wünsche: Noch stehen Ihnen sämtliche Auswahlmöglichkeiten dieses vielfältigen Objekts zur Verfügung. Wählen Sie aus 47 Einheiten – vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier! Finanziell absichern oder sich selbst an den eigenen vier Wänden erfreuen – Was wählen Sie? Der Kohlenhof ist eine Anlagemöglichkeit mit sehr guter Wachstumsprognose. Investieren Sie jetzt in den Kohlenhof und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einem starken Wachstumspotential. Mit dieser Investition machen Sie alles richtig: Erleben Sie die angenehme, optimale Balance zwischen Sicherheit und Renditeoptimierung. Hier wird Ihnen eine einzigartige Gelegenheit geboten, in eine wachsende, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft zu investieren. Aber man kann in den Kohlenhof nicht nur investieren – man kann sich in dieser wachsenden, nachhaltigen Gemeinschaft auch einfach wohlfühlen und hier wundervoll wohnen. Auch in diesem Fall investieren Sie in Ihre Zukunft, denn je nach Wohnungsgröße und Abtrag ist Ihre Wohnung früher oder später komplett abbezahlt und Sie wohnen mietfrei. Ob junge Familie oder anspruchsvoller Single mit Vorliebe für intelligent geplanten Wohnraum – der Kohlenhof mit seinen 1-3-Zimmer-Apartments begeistert mit seinem urbanen Flair, dem vielen Grün um, auf und zwischen den Gebäuden, der großartigen Anbindung an sämtliche Stadtteile Nürnbergs und der direkten Nähe zu allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Schule, Universität oder Arbeitsplatz. Supermarkt, Gastronomie oder Feinkostladen – Sie finden hier alles, was das Herz begehrt in meist fußläufiger Umgebung. Cleveres Konzept – perfekte Lage – faszinierende Architektur Abwechslungsreich: Jedes einzelne Gebäude ist individuell gestaltet – dennoch bilden Sie zusammen eine optische, harmonische Einheit. So setzt dieses Quartier auf intelligente Art und Weise neue Maßstäbe. Smart werden hier Anforderungen einer intelligenten Stadtentwicklung, die lokalen Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen erfüllt. Dabei beweist das Architektenteam jederzeit einen guten, architektonischen Blick fürs Detail. Zusätzlich hält die Architektur intelligent die Geschichte des Kohlenhofs wach – alle Gebäude greifen Aspekte einer klaren, industriell anmutenden Stilrichtung auf. So erinnert beispielsweise die Gestaltung der Fenster an die Werksgebäude der industriellen Revolution, rauer Beton setzt stilvolle Akzente gegen das grüne Gesamtbild dieses Quartiers. Trotz aller moderner Innovation weiß dieses Gesamtkonzept die historische Vergangenheit zu schätzen und lebendig zu halten. # Ausstattung -> 47 Wohnungen davon 14 inklusive Vollmöblierung davon 17 mit moderner Einbauküche davon 16 ohne Möblierung -> 1 bis 3 Zimmer -> ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche -> Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss -> Aufzug in alle Geschossebenen -> Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden -> 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze -> davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox -> 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze -> Markensanitärausstattung in allen Bädern -> Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee -> Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten -> Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 4.OG führt -> Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards -> Mietpooloption für Kapitalanleger # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Steigen Sie ein – das Konzept der Zukunft steht bereit! Sie sind am Zug! Mit einer hervorragenden Lage und einem innovativen Design ist der Kohlenhof Anziehungspunkt für alle, die sich eine ideale Mischung aus Stadtleben, Fortschritt und Gemütlichkeit wünschen. Sattes Grün ist hier die optimale Ergänzung zur architektonischen Vielfalt: Neben dem Steinbühler Park verfügt das Quartier über viele Rückzugsorte und grüne Oasen. Schöne Baumalleen und attraktive Grün- und Parkanlagen bieten dem Auge Entspannung und liefern neue Energie für den Alltag. Der Natur viel Raum zu geben, ist ein Konzept, das sich hier auch in und auf den Baukörpern fortsetzt: Üppig begrünte Innenhöfe und Dachterrassen lockern die moderne Architektur auf. Angenehm und entschleunigt lässt es sich in dieser Symbiose aus Wohn-, Arbeitsraum und Natur leben. Immobilien – sichere Anlage mit positiver Entwicklung Was macht die Immobilie zu einer starken und zuverlässigen Investition? • Anders als viele Wirtschaftszweige erlebt die Immobilienbranche nach wie vor einen Aufschwung. • Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz ist eine feste Säule Ihrer Altersvorsorge • Attraktive Renditen, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite lassen sich mit einem Investment in Immobilien erzielen • Ihr Steuervorteil: Den Kauf einer Immobilie können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen • JETZT ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren: Sie nutzen die Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt und sichern sich so eine günstige Finanzierung. • Andere Anlagen an den Kapitalmärkten werfen derzeit vergleichsweise eher bescheidene Renditen ab. • Wohnraum zu nutzen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen – daraus ergibt sich eine verlässliche und sichere Renditequelle. Der Kohlenhof 60 in Nürnberg – bereit für die Zukunft Mit dieser Immobilie fahren Sie gut, denn: • Der Kohlenhof 60 liegt inmitten des neuen, vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarktes. Die breit gefächerte wirtschaftliche Struktur beinhaltet Weltunternehmen, Unternehmen der digitalen Wachstumsbranche, Mittelständler und Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung. Noch immer zieht es weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe in dieses neue Wachstumsviertel. • Die Metropolregion Nürnberg – wie derzeit in kaum einer anderen Region entwickelt sich hier die Wirtschaft nach wie vor positiv und stark. Hiervon profitiert auch der Arbeits- und Wohnungsmarkt. Nürnberg ist attraktiv und es gibt eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum – dies macht den Immobilienmarkt in Nürnberg für Anleger besonders reizvoll. • Das neu entstehende Quartier liegt nur wenige Schritte entfernt von der schönen, historischen Altstadtkulisse Nürnbergs. • Von hier aus starten Sie einfach und schnell in alle Himmelsrichtungen – Nordwestring, Frankenschnellweg oder die Autobahn sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. • Und: alles hier ist neu. Hohe Instandhaltungskosten, wie bei anderen, älteren Projekten kommen bis auf weiteres nicht auf Sie zu. • Ideale, zentrumsnahe Lage – sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. • Rund um den Kohlenhof weht der Wind des Aufbruchs und des modernen Lifestyles. Hier wechselt sich moderne Architektur mit anziehenden Grünflächen und begrünten Innenhöfen und Dachterrassen ab – das attraktive Gesamtkonzept lädt zum Leben und Arbeiten ein. • Angesehene Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in diesem wachsenden Quartier nieder. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Im Herzen der Stadt – am Puls der Zeit Zentraler geht es nicht: das Kohlehofareal liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Nürnbergs. Wer hier lebt, kann leicht auf ein Auto verzichten. Denn auch heute noch stellt Mobilität einen der Grundpfeiler dieses Viertels: Durch den öffentlichen Nahverkehr wird das Kohlenhofareal hervorragend angebunden. Zum einen durch den Bahnknotenpunkt "Steinbühl", mit auf drei Ebenen verteilten Bahnhaltepunkten mit fünf verschiedenen Gleistrassen. Auch zahlreiche weitere Buslinien sind von hier aus fußläufig erreichbar. Der Nürnberger „Plärrer“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Nürnberg – historisches Herzstück der deutschen Bahn Bereits über 180 Jahre ist es her: 1835 schreibt Nürnberg Eisenbahngeschichte. Die erste deutsche Eisenbahn nimmt vor einem fassungslos staunenden Publikum erstmals Fahrt auf. Auf der Strecke Nürnberg – Fürth verkehrt zunächst der Personen-, später auch der Güterverkehr. Der Kohlenhof, heute moderner Büro- und Wohnstandort mit enormen Wachstumspotenzial, wird 1876 fertig gestellt und entlastet in den folgenden 100 Jahren den Hauptbahnhof. Damals wie heute waren die erstklassige, zentrale Lage und die gute Anbindung die Argumente zur Nutzung dieses Standortes: Der Kohlenhof, mitten in Nürnberg, lag in direkter Nachbarschaft zum Zollhof und wurde zum Hauptgüterbahnhof der gesamten Region. Die Stilllegung des Kohlehofs 1999 markierte das Ende dieser Ära und es wurde eine Weile ruhig um dieses Viertel. Doch mit der Idee ein lebendiges, urbanes Gesamtkonzept an diesem Standort zu schaffen, erwachte der Kohlenhof zu neuer, quirliger Lebendigkeit – chancenreich und zukunftsstark präsentieren sich an diesem geschichtsträchtigen Standort die vielfältigen Möglichkeiten. Sie sehen: Hier stellen sich bereits seit über 100 Jahren die richtigen Weichen. Seien Sie dabei und nutzen Sie für sich die großen Chancen dieser neuen Epoche des Kohlenhofs. Mit Ihrer Investition in den Kohlenhof profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem starken Wachstumspotenzial dieses faszinierenden Wohn- und Arbeitsstandorts. Anbieter-Objekt-ID: KH60054

# Objektbeschreibung Wann bekommt man die Möglichkeit, mitten im Zentrum einer Großstadt neue und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszuschöpfen? Höchst selten. In den meisten Großstädten ist die Stadtplanung abgeschlossen, eine Ausdehnung der Stadtfläche nur an den äußeren Rändern der Stadt überhaupt noch möglich. Das gilt auch für Nürnberg. Eigentlich. Wäre da nicht der neue, aufstrebende Stadtteil Kohlenhof – der sich gerade aus seiner Vergangenheit als Güterhauptbahnhof löst und auf dem besten Weg ist, als lebendiges, innovatives Trendviertel in die Zukunft zu starten. In hochattraktiver Lage entsteht hier eine offene Wohn- und Arbeitswelt mit vielen wohltuenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung zum Arbeiten und Wohnen – aber auch für eine gewinnbringende Investition. Ein neu geschaffener Lebens(t)raum: Überall hier ist der beschleunigte Pulsschlag des Aufbruchs zu spüren – lebendig, innovativ, nachhaltig und digital heißt dieses Viertel Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen willkommen. Und bietet ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor sowohl beim Wohnen, Arbeiten, als auch in der Freizeit. Intelligente Architektur und grüne Lebendigkeit schaffen eine einzigartige, anziehende Atmosphäre. Diese offene Wohn- und Arbeitswelt erhält den idealen Rahmen durch den Anschluss an einen perfekten ÖPNV und zugleich durch eine optimale Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen. Attraktiver Lebensmittelpunkt – der Kohlenhof bewegt Wandel liegt in der Luft – auf diesem Areal voller Geschichte sind die Weichen gestellt worden: Hin zu einem citynahen Wohn- und Arbeitsquartier, einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kraftvoll, lebendigem Charakter. Profitieren Sie von der Dynamik der Aufbruchstimmung! Als Kapitalanleger sind Sie hier genau richtig: Dank der überaus guten Lage und einer Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Kapital bestens angelegt. Sie finden hier perfekte Mischung für eine gewinnbringende und dennoch sichere Investition. Freie Fahrt für Ihre Wünsche: Noch stehen Ihnen sämtliche Auswahlmöglichkeiten dieses vielfältigen Objekts zur Verfügung. Wählen Sie aus 47 Einheiten – vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier! Finanziell absichern oder sich selbst an den eigenen vier Wänden erfreuen – Was wählen Sie? Der Kohlenhof ist eine Anlagemöglichkeit mit sehr guter Wachstumsprognose. Investieren Sie jetzt in den Kohlenhof und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einem starken Wachstumspotential. Mit dieser Investition machen Sie alles richtig: Erleben Sie die angenehme, optimale Balance zwischen Sicherheit und Renditeoptimierung. Hier wird Ihnen eine einzigartige Gelegenheit geboten, in eine wachsende, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft zu investieren. Aber man kann in den Kohlenhof nicht nur investieren – man kann sich in dieser wachsenden, nachhaltigen Gemeinschaft auch einfach wohlfühlen und hier wundervoll wohnen. Auch in diesem Fall investieren Sie in Ihre Zukunft, denn je nach Wohnungsgröße und Abtrag ist Ihre Wohnung früher oder später komplett abbezahlt und Sie wohnen mietfrei. Ob junge Familie oder anspruchsvoller Single mit Vorliebe für intelligent geplanten Wohnraum – der Kohlenhof mit seinen 1-3-Zimmer-Apartments begeistert mit seinem urbanen Flair, dem vielen Grün um, auf und zwischen den Gebäuden, der großartigen Anbindung an sämtliche Stadtteile Nürnbergs und der direkten Nähe zu allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Schule, Universität oder Arbeitsplatz. Supermarkt, Gastronomie oder Feinkostladen – Sie finden hier alles, was das Herz begehrt in meist fußläufiger Umgebung. Cleveres Konzept – perfekte Lage – faszinierende Architektur Abwechslungsreich: Jedes einzelne Gebäude ist individuell gestaltet – dennoch bilden Sie zusammen eine optische, harmonische Einheit. So setzt dieses Quartier auf intelligente Art und Weise neue Maßstäbe. Smart werden hier Anforderungen einer intelligenten Stadtentwicklung, die lokalen Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen erfüllt. Dabei beweist das Architektenteam jederzeit einen guten, architektonischen Blick fürs Detail. Zusätzlich hält die Architektur intelligent die Geschichte des Kohlenhofs wach – alle Gebäude greifen Aspekte einer klaren, industriell anmutenden Stilrichtung auf. So erinnert beispielsweise die Gestaltung der Fenster an die Werksgebäude der industriellen Revolution, rauer Beton setzt stilvolle Akzente gegen das grüne Gesamtbild dieses Quartiers. Trotz aller moderner Innovation weiß dieses Gesamtkonzept die historische Vergangenheit zu schätzen und lebendig zu halten. # Ausstattung -> 47 Wohnungen davon 14 inklusive Vollmöblierung davon 17 mit moderner Einbauküche davon 16 ohne Möblierung -> 1 bis 3 Zimmer -> ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche -> Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss -> Aufzug in alle Geschossebenen -> Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden -> 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze -> davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox -> 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze -> Markensanitärausstattung in allen Bädern -> Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee -> Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten -> Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 4.OG führt -> Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards -> Mietpooloption für Kapitalanleger # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Steigen Sie ein – das Konzept der Zukunft steht bereit! Sie sind am Zug! Mit einer hervorragenden Lage und einem innovativen Design ist der Kohlenhof Anziehungspunkt für alle, die sich eine ideale Mischung aus Stadtleben, Fortschritt und Gemütlichkeit wünschen. Sattes Grün ist hier die optimale Ergänzung zur architektonischen Vielfalt: Neben dem Steinbühler Park verfügt das Quartier über viele Rückzugsorte und grüne Oasen. Schöne Baumalleen und attraktive Grün- und Parkanlagen bieten dem Auge Entspannung und liefern neue Energie für den Alltag. Der Natur viel Raum zu geben, ist ein Konzept, das sich hier auch in und auf den Baukörpern fortsetzt: Üppig begrünte Innenhöfe und Dachterrassen lockern die moderne Architektur auf. Angenehm und entschleunigt lässt es sich in dieser Symbiose aus Wohn-, Arbeitsraum und Natur leben. Immobilien – sichere Anlage mit positiver Entwicklung Was macht die Immobilie zu einer starken und zuverlässigen Investition? • Anders als viele Wirtschaftszweige erlebt die Immobilienbranche nach wie vor einen Aufschwung. • Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz ist eine feste Säule Ihrer Altersvorsorge • Attraktive Renditen, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite lassen sich mit einem Investment in Immobilien erzielen • Ihr Steuervorteil: Den Kauf einer Immobilie können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen • JETZT ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren: Sie nutzen die Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt und sichern sich so eine günstige Finanzierung. • Andere Anlagen an den Kapitalmärkten werfen derzeit vergleichsweise eher bescheidene Renditen ab. • Wohnraum zu nutzen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen – daraus ergibt sich eine verlässliche und sichere Renditequelle. Der Kohlenhof 60 in Nürnberg – bereit für die Zukunft Mit dieser Immobilie fahren Sie gut, denn: • Der Kohlenhof 60 liegt inmitten des neuen, vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarktes. Die breit gefächerte wirtschaftliche Struktur beinhaltet Weltunternehmen, Unternehmen der digitalen Wachstumsbranche, Mittelständler und Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung. Noch immer zieht es weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe in dieses neue Wachstumsviertel. • Die Metropolregion Nürnberg – wie derzeit in kaum einer anderen Region entwickelt sich hier die Wirtschaft nach wie vor positiv und stark. Hiervon profitiert auch der Arbeits- und Wohnungsmarkt. Nürnberg ist attraktiv und es gibt eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum – dies macht den Immobilienmarkt in Nürnberg für Anleger besonders reizvoll. • Das neu entstehende Quartier liegt nur wenige Schritte entfernt von der schönen, historischen Altstadtkulisse Nürnbergs. • Von hier aus starten Sie einfach und schnell in alle Himmelsrichtungen – Nordwestring, Frankenschnellweg oder die Autobahn sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. • Und: alles hier ist neu. Hohe Instandhaltungskosten, wie bei anderen, älteren Projekten kommen bis auf weiteres nicht auf Sie zu. • Ideale, zentrumsnahe Lage – sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. • Rund um den Kohlenhof weht der Wind des Aufbruchs und des modernen Lifestyles. Hier wechselt sich moderne Architektur mit anziehenden Grünflächen und begrünten Innenhöfen und Dachterrassen ab – das attraktive Gesamtkonzept lädt zum Leben und Arbeiten ein. • Angesehene Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in diesem wachsenden Quartier nieder. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Im Herzen der Stadt – am Puls der Zeit Zentraler geht es nicht: das Kohlehofareal liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Nürnbergs. Wer hier lebt, kann leicht auf ein Auto verzichten. Denn auch heute noch stellt Mobilität einen der Grundpfeiler dieses Viertels: Durch den öffentlichen Nahverkehr wird das Kohlenhofareal hervorragend angebunden. Zum einen durch den Bahnknotenpunkt "Steinbühl", mit auf drei Ebenen verteilten Bahnhaltepunkten mit fünf verschiedenen Gleistrassen. Auch zahlreiche weitere Buslinien sind von hier aus fußläufig erreichbar. Der Nürnberger „Plärrer“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Nürnberg – historisches Herzstück der deutschen Bahn Bereits über 180 Jahre ist es her: 1835 schreibt Nürnberg Eisenbahngeschichte. Die erste deutsche Eisenbahn nimmt vor einem fassungslos staunenden Publikum erstmals Fahrt auf. Auf der Strecke Nürnberg – Fürth verkehrt zunächst der Personen-, später auch der Güterverkehr. Der Kohlenhof, heute moderner Büro- und Wohnstandort mit enormen Wachstumspotenzial, wird 1876 fertig gestellt und entlastet in den folgenden 100 Jahren den Hauptbahnhof. Damals wie heute waren die erstklassige, zentrale Lage und die gute Anbindung die Argumente zur Nutzung dieses Standortes: Der Kohlenhof, mitten in Nürnberg, lag in direkter Nachbarschaft zum Zollhof und wurde zum Hauptgüterbahnhof der gesamten Region. Die Stilllegung des Kohlehofs 1999 markierte das Ende dieser Ära und es wurde eine Weile ruhig um dieses Viertel. Doch mit der Idee ein lebendiges, urbanes Gesamtkonzept an diesem Standort zu schaffen, erwachte der Kohlenhof zu neuer, quirliger Lebendigkeit – chancenreich und zukunftsstark präsentieren sich an diesem geschichtsträchtigen Standort die vielfältigen Möglichkeiten. Sie sehen: Hier stellen sich bereits seit über 100 Jahren die richtigen Weichen. Seien Sie dabei und nutzen Sie für sich die großen Chancen dieser neuen Epoche des Kohlenhofs. Mit Ihrer Investition in den Kohlenhof profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem starken Wachstumspotenzial dieses faszinierenden Wohn- und Arbeitsstandorts. Anbieter-Objekt-ID: KH60049

# Objektbeschreibung Wann bekommt man die Möglichkeit, mitten im Zentrum einer Großstadt neue und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszuschöpfen? Höchst selten. In den meisten Großstädten ist die Stadtplanung abgeschlossen, eine Ausdehnung der Stadtfläche nur an den äußeren Rändern der Stadt überhaupt noch möglich. Das gilt auch für Nürnberg. Eigentlich. Wäre da nicht der neue, aufstrebende Stadtteil Kohlenhof – der sich gerade aus seiner Vergangenheit als Güterhauptbahnhof löst und auf dem besten Weg ist, als lebendiges, innovatives Trendviertel in die Zukunft zu starten. In hochattraktiver Lage entsteht hier eine offene Wohn- und Arbeitswelt mit vielen wohltuenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung zum Arbeiten und Wohnen – aber auch für eine gewinnbringende Investition. Ein neu geschaffener Lebens(t)raum: Überall hier ist der beschleunigte Pulsschlag des Aufbruchs zu spüren – lebendig, innovativ, nachhaltig und digital heißt dieses Viertel Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen willkommen. Und bietet ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor sowohl beim Wohnen, Arbeiten, als auch in der Freizeit. Intelligente Architektur und grüne Lebendigkeit schaffen eine einzigartige, anziehende Atmosphäre. Diese offene Wohn- und Arbeitswelt erhält den idealen Rahmen durch den Anschluss an einen perfekten ÖPNV und zugleich durch eine optimale Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen. Attraktiver Lebensmittelpunkt – der Kohlenhof bewegt Wandel liegt in der Luft – auf diesem Areal voller Geschichte sind die Weichen gestellt worden: Hin zu einem citynahen Wohn- und Arbeitsquartier, einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kraftvoll, lebendigem Charakter. Profitieren Sie von der Dynamik der Aufbruchstimmung! Als Kapitalanleger sind Sie hier genau richtig: Dank der überaus guten Lage und einer Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Kapital bestens angelegt. Sie finden hier perfekte Mischung für eine gewinnbringende und dennoch sichere Investition. Freie Fahrt für Ihre Wünsche: Noch stehen Ihnen sämtliche Auswahlmöglichkeiten dieses vielfältigen Objekts zur Verfügung. Wählen Sie aus 47 Einheiten – vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier! Finanziell absichern oder sich selbst an den eigenen vier Wänden erfreuen – Was wählen Sie? Der Kohlenhof ist eine Anlagemöglichkeit mit sehr guter Wachstumsprognose. Investieren Sie jetzt in den Kohlenhof und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einem starken Wachstumspotential. Mit dieser Investition machen Sie alles richtig: Erleben Sie die angenehme, optimale Balance zwischen Sicherheit und Renditeoptimierung. Hier wird Ihnen eine einzigartige Gelegenheit geboten, in eine wachsende, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft zu investieren. Aber man kann in den Kohlenhof nicht nur investieren – man kann sich in dieser wachsenden, nachhaltigen Gemeinschaft auch einfach wohlfühlen und hier wundervoll wohnen. Auch in diesem Fall investieren Sie in Ihre Zukunft, denn je nach Wohnungsgröße und Abtrag ist Ihre Wohnung früher oder später komplett abbezahlt und Sie wohnen mietfrei. Ob junge Familie oder anspruchsvoller Single mit Vorliebe für intelligent geplanten Wohnraum – der Kohlenhof mit seinen 1-3-Zimmer-Apartments begeistert mit seinem urbanen Flair, dem vielen Grün um, auf und zwischen den Gebäuden, der großartigen Anbindung an sämtliche Stadtteile Nürnbergs und der direkten Nähe zu allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Schule, Universität oder Arbeitsplatz. Supermarkt, Gastronomie oder Feinkostladen – Sie finden hier alles, was das Herz begehrt in meist fußläufiger Umgebung. Cleveres Konzept – perfekte Lage – faszinierende Architektur Abwechslungsreich: Jedes einzelne Gebäude ist individuell gestaltet – dennoch bilden Sie zusammen eine optische, harmonische Einheit. So setzt dieses Quartier auf intelligente Art und Weise neue Maßstäbe. Smart werden hier Anforderungen einer intelligenten Stadtentwicklung, die lokalen Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen erfüllt. Dabei beweist das Architektenteam jederzeit einen guten, architektonischen Blick fürs Detail. Zusätzlich hält die Architektur intelligent die Geschichte des Kohlenhofs wach – alle Gebäude greifen Aspekte einer klaren, industriell anmutenden Stilrichtung auf. So erinnert beispielsweise die Gestaltung der Fenster an die Werksgebäude der industriellen Revolution, rauer Beton setzt stilvolle Akzente gegen das grüne Gesamtbild dieses Quartiers. Trotz aller moderner Innovation weiß dieses Gesamtkonzept die historische Vergangenheit zu schätzen und lebendig zu halten. # Ausstattung -> 47 Wohnungen davon 14 inklusive Vollmöblierung davon 17 mit moderner Einbauküche davon 16 ohne Möblierung -> 1 bis 3 Zimmer -> ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche -> Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss -> Aufzug in alle Geschossebenen -> Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden -> 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze -> davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox -> 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze -> Markensanitärausstattung in allen Bädern -> Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee -> Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten -> Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 4.OG führt -> Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards -> Mietpooloption für Kapitalanleger # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Steigen Sie ein – das Konzept der Zukunft steht bereit! Sie sind am Zug! Mit einer hervorragenden Lage und einem innovativen Design ist der Kohlenhof Anziehungspunkt für alle, die sich eine ideale Mischung aus Stadtleben, Fortschritt und Gemütlichkeit wünschen. Sattes Grün ist hier die optimale Ergänzung zur architektonischen Vielfalt: Neben dem Steinbühler Park verfügt das Quartier über viele Rückzugsorte und grüne Oasen. Schöne Baumalleen und attraktive Grün- und Parkanlagen bieten dem Auge Entspannung und liefern neue Energie für den Alltag. Der Natur viel Raum zu geben, ist ein Konzept, das sich hier auch in und auf den Baukörpern fortsetzt: Üppig begrünte Innenhöfe und Dachterrassen lockern die moderne Architektur auf. Angenehm und entschleunigt lässt es sich in dieser Symbiose aus Wohn-, Arbeitsraum und Natur leben. Immobilien – sichere Anlage mit positiver Entwicklung Was macht die Immobilie zu einer starken und zuverlässigen Investition? • Anders als viele Wirtschaftszweige erlebt die Immobilienbranche nach wie vor einen Aufschwung. • Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz ist eine feste Säule Ihrer Altersvorsorge • Attraktive Renditen, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite lassen sich mit einem Investment in Immobilien erzielen • Ihr Steuervorteil: Den Kauf einer Immobilie können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen • JETZT ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren: Sie nutzen die Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt und sichern sich so eine günstige Finanzierung. • Andere Anlagen an den Kapitalmärkten werfen derzeit vergleichsweise eher bescheidene Renditen ab. • Wohnraum zu nutzen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen – daraus ergibt sich eine verlässliche und sichere Renditequelle. Der Kohlenhof 60 in Nürnberg – bereit für die Zukunft Mit dieser Immobilie fahren Sie gut, denn: • Der Kohlenhof 60 liegt inmitten des neuen, vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarktes. Die breit gefächerte wirtschaftliche Struktur beinhaltet Weltunternehmen, Unternehmen der digitalen Wachstumsbranche, Mittelständler und Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung. Noch immer zieht es weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe in dieses neue Wachstumsviertel. • Die Metropolregion Nürnberg – wie derzeit in kaum einer anderen Region entwickelt sich hier die Wirtschaft nach wie vor positiv und stark. Hiervon profitiert auch der Arbeits- und Wohnungsmarkt. Nürnberg ist attraktiv und es gibt eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum – dies macht den Immobilienmarkt in Nürnberg für Anleger besonders reizvoll. • Das neu entstehende Quartier liegt nur wenige Schritte entfernt von der schönen, historischen Altstadtkulisse Nürnbergs. • Von hier aus starten Sie einfach und schnell in alle Himmelsrichtungen – Nordwestring, Frankenschnellweg oder die Autobahn sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. • Und: alles hier ist neu. Hohe Instandhaltungskosten, wie bei anderen, älteren Projekten kommen bis auf weiteres nicht auf Sie zu. • Ideale, zentrumsnahe Lage – sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. • Rund um den Kohlenhof weht der Wind des Aufbruchs und des modernen Lifestyles. Hier wechselt sich moderne Architektur mit anziehenden Grünflächen und begrünten Innenhöfen und Dachterrassen ab – das attraktive Gesamtkonzept lädt zum Leben und Arbeiten ein. • Angesehene Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in diesem wachsenden Quartier nieder. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Im Herzen der Stadt – am Puls der Zeit Zentraler geht es nicht: das Kohlehofareal liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Nürnbergs. Wer hier lebt, kann leicht auf ein Auto verzichten. Denn auch heute noch stellt Mobilität einen der Grundpfeiler dieses Viertels: Durch den öffentlichen Nahverkehr wird das Kohlenhofareal hervorragend angebunden. Zum einen durch den Bahnknotenpunkt "Steinbühl", mit auf drei Ebenen verteilten Bahnhaltepunkten mit fünf verschiedenen Gleistrassen. Auch zahlreiche weitere Buslinien sind von hier aus fußläufig erreichbar. Der Nürnberger „Plärrer“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Nürnberg – historisches Herzstück der deutschen Bahn Bereits über 180 Jahre ist es her: 1835 schreibt Nürnberg Eisenbahngeschichte. Die erste deutsche Eisenbahn nimmt vor einem fassungslos staunenden Publikum erstmals Fahrt auf. Auf der Strecke Nürnberg – Fürth verkehrt zunächst der Personen-, später auch der Güterverkehr. Der Kohlenhof, heute moderner Büro- und Wohnstandort mit enormen Wachstumspotenzial, wird 1876 fertig gestellt und entlastet in den folgenden 100 Jahren den Hauptbahnhof. Damals wie heute waren die erstklassige, zentrale Lage und die gute Anbindung die Argumente zur Nutzung dieses Standortes: Der Kohlenhof, mitten in Nürnberg, lag in direkter Nachbarschaft zum Zollhof und wurde zum Hauptgüterbahnhof der gesamten Region. Die Stilllegung des Kohlehofs 1999 markierte das Ende dieser Ära und es wurde eine Weile ruhig um dieses Viertel. Doch mit der Idee ein lebendiges, urbanes Gesamtkonzept an diesem Standort zu schaffen, erwachte der Kohlenhof zu neuer, quirliger Lebendigkeit – chancenreich und zukunftsstark präsentieren sich an diesem geschichtsträchtigen Standort die vielfältigen Möglichkeiten. Sie sehen: Hier stellen sich bereits seit über 100 Jahren die richtigen Weichen. Seien Sie dabei und nutzen Sie für sich die großen Chancen dieser neuen Epoche des Kohlenhofs. Mit Ihrer Investition in den Kohlenhof profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem starken Wachstumspotenzial dieses faszinierenden Wohn- und Arbeitsstandorts. Anbieter-Objekt-ID: KH60052

# Objektbeschreibung Wann bekommt man die Möglichkeit, mitten im Zentrum einer Großstadt neue und attraktive Investitionsmöglichkeiten auszuschöpfen? Höchst selten. In den meisten Großstädten ist die Stadtplanung abgeschlossen, eine Ausdehnung der Stadtfläche nur an den äußeren Rändern der Stadt überhaupt noch möglich. Das gilt auch für Nürnberg. Eigentlich. Wäre da nicht der neue, aufstrebende Stadtteil Kohlenhof – der sich gerade aus seiner Vergangenheit als Güterhauptbahnhof löst und auf dem besten Weg ist, als lebendiges, innovatives Trendviertel in die Zukunft zu starten. In hochattraktiver Lage entsteht hier eine offene Wohn- und Arbeitswelt mit vielen wohltuenden Grünflächen, die eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bietet. Die perfekte Mischung zum Arbeiten und Wohnen – aber auch für eine gewinnbringende Investition. Ein neu geschaffener Lebens(t)raum: Überall hier ist der beschleunigte Pulsschlag des Aufbruchs zu spüren – lebendig, innovativ, nachhaltig und digital heißt dieses Viertel Menschen mit den unterschiedlichsten Lebensentwürfen willkommen. Und bietet ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor sowohl beim Wohnen, Arbeiten, als auch in der Freizeit. Intelligente Architektur und grüne Lebendigkeit schaffen eine einzigartige, anziehende Atmosphäre. Diese offene Wohn- und Arbeitswelt erhält den idealen Rahmen durch den Anschluss an einen perfekten ÖPNV und zugleich durch eine optimale Autobahnanbindung, ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Angeboten aus Gastronomie und Kultur und stadtnahen, grünen Rückzugsräumen. Attraktiver Lebensmittelpunkt – der Kohlenhof bewegt Wandel liegt in der Luft – auf diesem Areal voller Geschichte sind die Weichen gestellt worden: Hin zu einem citynahen Wohn- und Arbeitsquartier, einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kraftvoll, lebendigem Charakter. Profitieren Sie von der Dynamik der Aufbruchstimmung! Als Kapitalanleger sind Sie hier genau richtig: Dank der überaus guten Lage und einer Auswahl an optimal geschnittenen Wohnungstypen mit guter Vermietbarkeit ist Ihr Kapital bestens angelegt. Sie finden hier perfekte Mischung für eine gewinnbringende und dennoch sichere Investition. Freie Fahrt für Ihre Wünsche: Noch stehen Ihnen sämtliche Auswahlmöglichkeiten dieses vielfältigen Objekts zur Verfügung. Wählen Sie aus 47 Einheiten – vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung für Familien. Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in Nürnbergs aufstrebendem Quartier! Finanziell absichern oder sich selbst an den eigenen vier Wänden erfreuen – Was wählen Sie? Der Kohlenhof ist eine Anlagemöglichkeit mit sehr guter Wachstumsprognose. Investieren Sie jetzt in den Kohlenhof und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und einem starken Wachstumspotential. Mit dieser Investition machen Sie alles richtig: Erleben Sie die angenehme, optimale Balance zwischen Sicherheit und Renditeoptimierung. Hier wird Ihnen eine einzigartige Gelegenheit geboten, in eine wachsende, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft zu investieren. Aber man kann in den Kohlenhof nicht nur investieren – man kann sich in dieser wachsenden, nachhaltigen Gemeinschaft auch einfach wohlfühlen und hier wundervoll wohnen. Auch in diesem Fall investieren Sie in Ihre Zukunft, denn je nach Wohnungsgröße und Abtrag ist Ihre Wohnung früher oder später komplett abbezahlt und Sie wohnen mietfrei. Ob junge Familie oder anspruchsvoller Single mit Vorliebe für intelligent geplanten Wohnraum – der Kohlenhof mit seinen 1-3-Zimmer-Apartments begeistert mit seinem urbanen Flair, dem vielen Grün um, auf und zwischen den Gebäuden, der großartigen Anbindung an sämtliche Stadtteile Nürnbergs und der direkten Nähe zu allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Schule, Universität oder Arbeitsplatz. Supermarkt, Gastronomie oder Feinkostladen – Sie finden hier alles, was das Herz begehrt in meist fußläufiger Umgebung. Cleveres Konzept – perfekte Lage – faszinierende Architektur Abwechslungsreich: Jedes einzelne Gebäude ist individuell gestaltet – dennoch bilden Sie zusammen eine optische, harmonische Einheit. So setzt dieses Quartier auf intelligente Art und Weise neue Maßstäbe. Smart werden hier Anforderungen einer intelligenten Stadtentwicklung, die lokalen Bedürfnisse und hohe Anforderungen an Urbanität und Nachhaltigkeit gleichermaßen erfüllt. Dabei beweist das Architektenteam jederzeit einen guten, architektonischen Blick fürs Detail. Zusätzlich hält die Architektur intelligent die Geschichte des Kohlenhofs wach – alle Gebäude greifen Aspekte einer klaren, industriell anmutenden Stilrichtung auf. So erinnert beispielsweise die Gestaltung der Fenster an die Werksgebäude der industriellen Revolution, rauer Beton setzt stilvolle Akzente gegen das grüne Gesamtbild dieses Quartiers. Trotz aller moderner Innovation weiß dieses Gesamtkonzept die historische Vergangenheit zu schätzen und lebendig zu halten. # Ausstattung -> 47 Wohnungen davon 14 inklusive Vollmöblierung davon 17 mit moderner Einbauküche davon 16 ohne Möblierung -> 1 bis 3 Zimmer -> ca. 25 m2 bis 101 m2 Wohnfläche -> Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss -> Aufzug in alle Geschossebenen -> Kellerräume für alle Wohnungen vorhanden -> 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze -> davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox -> 1 Motorradstellplatz und ausreichend Fahrradstellplätze -> Markensanitärausstattung in allen Bädern -> Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen nach KfW 40 ee -> Die 2-Zimmer-Wohnungen werden alle mit moderner Küche angeboten -> Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 4.OG führt -> Erstbezug: Das Objekt Kohlenhof 60 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards -> Mietpooloption für Kapitalanleger # Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Steigen Sie ein – das Konzept der Zukunft steht bereit! Sie sind am Zug! Mit einer hervorragenden Lage und einem innovativen Design ist der Kohlenhof Anziehungspunkt für alle, die sich eine ideale Mischung aus Stadtleben, Fortschritt und Gemütlichkeit wünschen. Sattes Grün ist hier die optimale Ergänzung zur architektonischen Vielfalt: Neben dem Steinbühler Park verfügt das Quartier über viele Rückzugsorte und grüne Oasen. Schöne Baumalleen und attraktive Grün- und Parkanlagen bieten dem Auge Entspannung und liefern neue Energie für den Alltag. Der Natur viel Raum zu geben, ist ein Konzept, das sich hier auch in und auf den Baukörpern fortsetzt: Üppig begrünte Innenhöfe und Dachterrassen lockern die moderne Architektur auf. Angenehm und entschleunigt lässt es sich in dieser Symbiose aus Wohn-, Arbeitsraum und Natur leben. Immobilien – sichere Anlage mit positiver Entwicklung Was macht die Immobilie zu einer starken und zuverlässigen Investition? • Anders als viele Wirtschaftszweige erlebt die Immobilienbranche nach wie vor einen Aufschwung. • Entspannt im Ruhestand: Immobilienbesitz ist eine feste Säule Ihrer Altersvorsorge • Attraktive Renditen, insbesondere eine hohe Eigenkapitalrendite lassen sich mit einem Investment in Immobilien erzielen • Ihr Steuervorteil: Den Kauf einer Immobilie können Sie gegenüber dem Finanzamt geltend machen • JETZT ist der perfekte Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren: Sie nutzen die Niedrigzinsphase am Kapitalmarkt und sichern sich so eine günstige Finanzierung. • Andere Anlagen an den Kapitalmärkten werfen derzeit vergleichsweise eher bescheidene Renditen ab. • Wohnraum zu nutzen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen – daraus ergibt sich eine verlässliche und sichere Renditequelle. Der Kohlenhof 60 in Nürnberg – bereit für die Zukunft Mit dieser Immobilie fahren Sie gut, denn: • Der Kohlenhof 60 liegt inmitten des neuen, vielseitigen und attraktiven Arbeitsmarktes. Die breit gefächerte wirtschaftliche Struktur beinhaltet Weltunternehmen, Unternehmen der digitalen Wachstumsbranche, Mittelständler und Unternehmen aus Wissenschaft und Forschung. Noch immer zieht es weitere Unternehmen unterschiedlichster Branchen und Größe in dieses neue Wachstumsviertel. • Die Metropolregion Nürnberg – wie derzeit in kaum einer anderen Region entwickelt sich hier die Wirtschaft nach wie vor positiv und stark. Hiervon profitiert auch der Arbeits- und Wohnungsmarkt. Nürnberg ist attraktiv und es gibt eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum – dies macht den Immobilienmarkt in Nürnberg für Anleger besonders reizvoll. • Das neu entstehende Quartier liegt nur wenige Schritte entfernt von der schönen, historischen Altstadtkulisse Nürnbergs. • Von hier aus starten Sie einfach und schnell in alle Himmelsrichtungen – Nordwestring, Frankenschnellweg oder die Autobahn sind in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar. • Und: alles hier ist neu. Hohe Instandhaltungskosten, wie bei anderen, älteren Projekten kommen bis auf weiteres nicht auf Sie zu. • Ideale, zentrumsnahe Lage – sämtliche Ziele des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. • Rund um den Kohlenhof weht der Wind des Aufbruchs und des modernen Lifestyles. Hier wechselt sich moderne Architektur mit anziehenden Grünflächen und begrünten Innenhöfen und Dachterrassen ab – das attraktive Gesamtkonzept lädt zum Leben und Arbeiten ein. • Angesehene Unternehmen wie das Marktforschungsunternehmen GfK oder der IT-Dienstleister DATEV lassen sich in diesem wachsenden Quartier nieder. Zahlreiche Cafés und Restaurants des Viertels schaffen dort schon heute eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Im Herzen der Stadt – am Puls der Zeit Zentraler geht es nicht: das Kohlehofareal liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Nürnbergs. Wer hier lebt, kann leicht auf ein Auto verzichten. Denn auch heute noch stellt Mobilität einen der Grundpfeiler dieses Viertels: Durch den öffentlichen Nahverkehr wird das Kohlenhofareal hervorragend angebunden. Zum einen durch den Bahnknotenpunkt "Steinbühl", mit auf drei Ebenen verteilten Bahnhaltepunkten mit fünf verschiedenen Gleistrassen. Auch zahlreiche weitere Buslinien sind von hier aus fußläufig erreichbar. Der Nürnberger „Plärrer“ ist nur einen Katzensprung entfernt. Nürnberg – historisches Herzstück der deutschen Bahn Bereits über 180 Jahre ist es her: 1835 schreibt Nürnberg Eisenbahngeschichte. Die erste deutsche Eisenbahn nimmt vor einem fassungslos staunenden Publikum erstmals Fahrt auf. Auf der Strecke Nürnberg – Fürth verkehrt zunächst der Personen-, später auch der Güterverkehr. Der Kohlenhof, heute moderner Büro- und Wohnstandort mit enormen Wachstumspotenzial, wird 1876 fertig gestellt und entlastet in den folgenden 100 Jahren den Hauptbahnhof. Damals wie heute waren die erstklassige, zentrale Lage und die gute Anbindung die Argumente zur Nutzung dieses Standortes: Der Kohlenhof, mitten in Nürnberg, lag in direkter Nachbarschaft zum Zollhof und wurde zum Hauptgüterbahnhof der gesamten Region. Die Stilllegung des Kohlehofs 1999 markierte das Ende dieser Ära und es wurde eine Weile ruhig um dieses Viertel. Doch mit der Idee ein lebendiges, urbanes Gesamtkonzept an diesem Standort zu schaffen, erwachte der Kohlenhof zu neuer, quirliger Lebendigkeit – chancenreich und zukunftsstark präsentieren sich an diesem geschichtsträchtigen Standort die vielfältigen Möglichkeiten. Sie sehen: Hier stellen sich bereits seit über 100 Jahren die richtigen Weichen. Seien Sie dabei und nutzen Sie für sich die großen Chancen dieser neuen Epoche des Kohlenhofs. Mit Ihrer Investition in den Kohlenhof profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem starken Wachstumspotenzial dieses faszinierenden Wohn- und Arbeitsstandorts. Anbieter-Objekt-ID: KH60035